【居屋2023】網上申請時間、方法、價錢、資格一次看
居屋2023的申請時間將於今年年中開始接受申請，第四季進行攪珠，並於明年首季開始揀樓。今次共有6個新建居屋項目供應，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑、啟德啟悅苑，以及元朗朗天苑，共提供9,154伙住宅單位。本文將為有意申請2023年居屋人士，提供綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期及相關居屋地點、價錢等資訊。
居屋2023申請時間及流程
| 「出售居者有其屋計劃單位2023」資料、申請時間及流程 | |
|---|---|
| 可供揀選的單位 | 1. 6個新建居屋屋苑，合共9154個單位 2. 過去期數居屋重售單位共約50個 3. 租置計劃回收單位，數量待定 |
| 開始派發申請表日期 | 7月24日 (網上及紙本申請表) |
| 開始接受申請表日期 | 7月31日 |
| 截止日期 | 8月14日 |
| 申請費用 | 270元* |
| 預計攪珠時間 | 今年第四季 |
| 預計揀樓時間 | 2024年第一季 |
| 預計關鍵日期 | 2025年4月底至2026年3月底不等 |
*同時申請「白居二2023」的申請費為500元
居屋2023地點供應
6個屋苑新盤資料
| 屋苑名稱 | 供應單位數目 | 實用面積 | 售價 (約) | 平均呎價 | 預計關鍵日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屯門兆翠苑 | 518伙 | 281至518平方呎 | 179至372萬 | 6,800元 | 2025年4月30日 |
| 觀塘安楹苑 | 1140伙 | 282至478平方呎 | 171至394萬 | 7,370元 | 2025年7月31日 |
| 觀塘安樺苑 | 990伙 | 296至495呎 | 181至377萬 | 7,030元 | 2025年8月31日 |
| 觀塘安麗苑 | 1380伙 | 278至497呎 | 169萬至376萬 | 7,260元 | 2025年8月31日 |
| 啟德啟悅苑 | 2046伙 | 278至475呎 | 223萬至494萬 | 9,390元 | 2025年10月31日 |
| 元朗朗天苑 | 3080伙 | 280至454平方呎 | 149萬至318萬 | 6,280元 | 2026年3月31日 |
居屋2023將推出6大新建屋苑，售價由港幣149萬至494萬不等。而在今期的居屋中，沒有「納米盤」，單位面積由278至518平方呎不等。居屋2023涉及4個位於九龍區和2個位於新界區的全新屋苑，包括九龍東啟德啟悅苑；觀塘安達臣道一帶的安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑。今次全新居屋屋苑的「樓王」單位位於毗鄰港鐵宋皇臺站的啟德啟悅苑，提供2046個單位，實用面積278至475平方呎，售價由223萬至494萬元。至於單位數目最多為元朗朗天苑，提供3080伙，單位實用面積由280至454方呎，售價由149萬元起，是全新單位中最平，綠表客首期低至7.45萬元；白表買家最多可承造九成按揭，首期料14.9萬元起。
房委會指出，將有46個撻訂單位重售，包括馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、沙田愉德苑和東涌裕雅苑。而房委會資助房屋小組委員會已通過恒常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批的單位會同步推出（只適用於綠表申請者），最終出售的單位數量及名單，在選樓前3個月確定。
居屋2023綠白表比例
居屋2023的綠白表比例預計仍然維持在4：6，即40%給綠表申請人、60%給白表申請人。單身申請人配額將預留900個（綠表360個；白表540個）；而「家有長者優先選樓計劃」配額將預留2,700個（綠表1080個；白表1620個）。
居屋2023申請資格
入息上限
白表申請
「居屋2023」及「白居二2023」申請人的入息及資產限額相同， 1人申請人的入息上限降低至31,000元，資產限額則降低至73.5萬；
2人或以上家庭則降低至62,000元，資產限額減少至147萬。另外，在入息計算方法上，根據房委會指引，申請人的入息限額，是以扣除法定強積金供款後的金額；而自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息中。
| 家庭人數 | 入息限額（已扣除法定強積金供款後的入息） | 資產限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$31,000 | $735,000 |
| 2人或以上 | HK$62,000 | $1,470,000 |
綠表申請
綠表申請人並無入息限額，但居屋2023起對綠表資產收緊，申請資格將新增一項條件。申請人及申請表上的家庭成員，於申請日期截止之前24個月，都不能在香港擁有持有任何住宅物業或於物業有任何權益。
申請條件
白表居屋
- 私營房屋的住戶
- 年滿18歲及在港居住滿7年
- 必須是購入單位的業主
- 符合居屋2023入息上限
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 在「租置計劃」下購得單位不足10年的單位業主及其認可家庭成員
綠表居屋
- 年滿18歲
- 房委會轄下公屋的住戶
- 房協轄下甲類出租屋邨的住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
- 持有由房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
居屋2023申請方法
現時有3種申請方法：
1. 網上申請（網址）
2. 親身遞交（房屋委員會客務中心及各屋村辦事處）
3. 郵寄 （郵寄地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台「居屋」及「房協資助出售單位」）
居屋2023申請費用及支付方式
費用
居屋2023的申請費較上年增加20元至270元；白居二申請費用則有待公布，如參考上年費用，為210元。如兩者同時申請，預計合共為480元。
| 類別 | 費用 |
|---|---|
| 居屋 | HK$270 |
| 白居二 | HK$210 |
| 居屋＋白居二 | HK$500 |
支付方式
如經網上申請居屋2023，申請人可以有效信用卡於網上付款；若是以郵寄／親身遞交申請表的申請人，便只可以劃線支票或銀行本票繳交費用。
| 申請方式 | 支付方式 |
|---|---|
| 網上申請 | 申請人以持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）於網上即時支付。 |
| 郵寄／親身遞交申請表 | 申請人須以劃線支票（可由申請人或其他人簽發）或銀行本票繳交。
支票或本票抬頭請寫明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。 |