50指標屋苑上周買賣錄58宗 續於低位爭持

利嘉閣地產董事陳大偉表示，加息陰霾濃罩全港，部分買家暫緩入市計劃，觀望市況變化；然而業主持貨能力良好，不願大幅折讓手中物業，二手屋苑買賣未有明顯突破。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/7—30/7）共錄58宗買賣個案，較前周（17/7—23/7）的57宗微增2%，連續五周於50至60宗之間窄幅上落。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙錄得升幅，新界區則按周下跌，其中港島區8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的6宗勁增1倍，當中太古城錄有3宗買賣，按周增加3宗；南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島於上周亦分別較前周增加了1宗買賣。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄28宗成交，較前周的24宗增加17%，其中黃埔花園錄得3宗成交，按周急增2倍或2宗；維港灣、昇悅居及泓景臺同錄2宗買賣，按周上升1倍；至於上周區內交投最活躍的是美孚新村，共錄得5宗買賣，成交量按周亦有67%的升幅。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄18宗成交，較前周的27宗減少33%，盈翠半島及錦繡花園於上周均只錄得1宗買賣，較上周的3宗大跌67%；嘉湖山莊及綠楊新村分別錄2宗及1宗成交，成交宗數按周同步減半。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個減少20%，當中九龍區及新界區分別各佔6個屋苑，港島區則沒有屋苑「捧蛋」(詳見表一)。

陳大偉指出，踏入暑假旅遊旺季，不少市民趁機外遊放鬆，本港市面人流因而減少，經濟活動稍微降溫。再者，業主與準買家心態存在明顯分歧，前者希望物業能夠善價而沽，不肯大幅減價；後者則擔心息口升勢未停，不敢貿然追價入市，雙方維持牛皮拉鋸，相信短期內二手市況沒有明顯變化，交投量續於低位橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部