50指標屋苑上周買賣錄53宗 九十六周次低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市況極為淡靜，與買家對峙多時後，越來越多業主面對現實，願意擴大議幅達致成交，二手屋苑買賣出現輕微反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/8—13/8）共錄53宗買賣個案，較前周（31/7—6/8）的47宗增加13%，為2021年十月中以來的九十六周次低，並已連續七周處於60宗以下的極低位徘徊。

按地區劃分，上周三區指標屋苑交投個別發展，其中港島區成交量下挫、九龍區增加，新界區按周則持平；當中九龍區21個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的17宗增加47%，其中維景灣畔累錄5宗成交，按周大幅增加4倍；將軍澳中心交投量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；美孚新村期內錄得4宗買賣，較前周的3宗增加33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄22宗成交，與前周的宗數相同，其中映灣園期內錄得4宗買賣，按周大增3倍；沙田第一城、銀湖‧天峰及珀麗灣各錄2宗交投，分別按周增加1倍；嘉湖山莊成交量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；不過，名城期內只錄得1宗買賣，按周減少50%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄6宗交投，較前周的8宗減少2宗或25%，當中康怡花園及海怡半島各錄1宗買賣，分別按周減少50%；藍籌屋苑太古城交投量則由前周的4宗，減少25%至上周的3宗；至於南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島上周均暫未聞交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有23個屋苑錄得「零成交」，較前周的20個增加15%，當中港島區及九龍區分別佔4個及9個屋苑，新界區則佔10個(詳見表一)。

陳海潮指出，大型新盤銷情熱烈，反映發展商低價銷售策略奏效，成功激活買家入市意欲，相信只要二手業主願意略再降價，料可在新盤每輪開售之間的空檔期成功吸走一些向隅客，可望帶動未來一至兩周的50屋苑交投量緩步回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部