何必苦候入市？ 良機就在眼前

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市沉寂了一段時間後，憑藉油塘的新 盤以「平爆」的定價作招徠，結果出現了 一輪火熱的盛況，銷售成績之佳，是在目 前淡市中難以想像得到的。究其原因，重 點就是一個字——「平」。筆者相信，其 他發展商將陸續效法這個銷售策略，令新 盤市場重新旺起來，同時亦帶起了買家的 入市意慾。

低價新盤料續現

不過，在二手市場內，情況卻是兩碼子 的事。因為大部分都是單一的業主，並非 個個願意割價求售，除非是個別業主因為 自身的財政問題，或者是打算「平買平 賣」，趁淡市換樓，才會將價錢調低，與 新盤市場的單位競爭客源。

港人財力仍豐厚

新盤低價發售，很多人會將之聯想為負 面的消息，更甚者會認為這意味樓市會繼 續下沉。這個論點筆者並不認同，原因是 很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港 銀行的總存款量達到 16萬億元，而樓宇的 按揭借貸金額只有1.9萬億元，意味樓市並 沒有出現泡沫，反而是目前大部分市民都 不願意入市或投資，加之負面的聲音蓋過 理性的事實，令整個樓市變得買賣兩閒， 持續呈膠着狀態。

可能有人會認為筆者過分樂觀，但筆者 是根據在地產市場打滾接近 40年所得的經 驗來作分析現況；加上筆者亦是樓市最前 線的代表，每天都掌握大量的真實數據 （大部分數據都沒有出現滯後），所知的 當然比局外人深入；但目前的形勢是大眾 的悲觀蓋過小眾的實際，就算是經過客觀 分析的利好因素，也容易被埋藏。

施政報告料着墨

事實上，在目前租金上升及通貨膨脹的 大前提之下，樓價絕對不容易大跌，現在的 淡靜，顯然是信心的問題大於現實情況。 另外，筆者相信 10月份的施政報告，有很 大機會在樓市政策上有所着墨。皆因樓價 在這 6年間停滯不前，再加上 68%左右的 業主已經供滿按揭，槓桿風險變得細小， 特區政府應該已經掌握數據，並且明白在 這個時候解封或優化部分辣招是絕對適合 的。如果政府願意為樓市多走一步，樓市 就可以重現生氣，樓市周邊的行業亦可逐 步復甦。所以，筆者認為，在樓市尚待爆發 的今天，就是趁低入市的最佳時機。

【刊於2023年8月25日《文匯報》專欄】