低價入市良機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

長實油塘新盤親海駅的低價策略取得空前成功，除成為歷年的收票王外，在開售當天，亦做到即沽清，在這淡市下有如此佳績，重點就是一個字：「平」！

筆者相信其他新盤亦會參考這次經驗，有助刺激新盤市場回復生氣。至於二手市場方面，因為大部分都是單一的業主，並非人人捨得割價求售，除非個別業主因財政問題或在換樓過程中平買平賣，才願意降價與新盤市場抗衡。

長實新盤低價發售是否意味樓市將繼續下沉？筆者並不這樣認為，所持理由包括：很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達到16萬億元，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬億元，意味樓市並沒有泡沫，反而是目前大部分市民都不願入市或投資，加之負面的聲音蓋過理性的事實，令整個樓市變得買賣兩閒，交投冷清。

也許有人認為筆者過分樂觀，但此乃根據本人在地產市場打滾近40年所得的經驗來作分析；此外，筆者亦是樓市最前線的代表，每天都掌握大量十分貼市而真實的數據，所知的比局外人深入；但目前的形勢是大眾的悲觀蓋過小眾的客觀事實，就算是經過客觀分析的利好因素，也容易被忽視。

筆者看好後市的道理很簡單，在租金上升及通脹的大前提下，樓價絕對不易大跌。此外，十月份的施政報告，有很大機會在樓市政策上有所着墨。皆因樓價在這六年間停滯不前，再加上約68%的業主已供滿按揭，槓桿風險細小，相信政府應該明白，在這時解封或優化部分辣招實最好不過。倘若成真，樓市必可重現曙光；所以目前就是趁低入市的良機。

【刊於2023年8月30日  睇樓王專欄】