50指標屋苑上周共錄54宗買賣 按周減少8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市近月表現較低迷，適逢超強颱風臨近周末肆虐，令二手市場於上周損失兩天交易日子，致使二手屋苑買賣再度下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/8—3/9）共錄54宗買賣個案，較前周（21/8—27/8）的59宗減少8%，為近三周最少，並連續十周徘徊於60宗以下的極低水平。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投一跌兩升，其中新界區跌幅顯著，而港島區及九龍區反錄得增加。以新界區21個指標屋苑而言，上周共錄19宗成交，較前周的31宗急挫39%，當中名城僅錄得1宗買賣，按周銳減75%；映灣園同錄1宗交投，按周大減67%；綠楊新村交投量按周砍半，上周只錄1宗成交。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄11宗交投，按周大增1.2倍，重返雙位數水平，當中龍頭屋苑太古城錄得6宗成交，按周激增2倍；康怡花園錄得2宗買賣，按周增加1倍；藍灣半島成功「破蛋」，同錄2宗成交；海怡半島力保不失，亦有1宗交投；剩下的南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及杏花村表現沉寂，於上星期暫未錄得成交。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄24宗成交，較前周的23宗微升4%，其中黃埔花園期內錄得4宗買賣，按周急升3倍；維港灣上周錄得2宗成交，按周增加1倍；而美孚新村共錄5宗成交，亦較前周大增67%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有26個屋苑錄得「零成交」，較前周的19個增加37%，當中新界區及九龍區分別佔12個及10個屋苑，港島區則佔4個(詳見表一)。

陳海潮指出，九月份大型全新盤尚待推出，估計市場會趁本周的推盤空檔期，轉投二手屋苑壓價尋寶，如業主願意適度擴大議價空間，料未來一、兩周50指標屋苑交投將略有上升，惟待至新盤正式開售時及越近本月下旬美國議息前，二手屋苑交投恐將再次轉靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部