笑看樓市危與機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

每當業主灰心沽貨離場之時，也是資金趁低吸納的日子！經歷多年變遷，樓市總是個大循環，有危就會有機，經歷風雨後，就有機見到彩虹。

筆者相信，市場存着不少利好因素，例如，美國加息期已近尾聲。另一方面，內地大力救經濟、救樓市，相信會逐漸見成效。在本港，政府已成立專組，研究增加股票的流動性；吸納人才和勞工逐步到位；10 月《施政報告》相信會有救經濟及樓市措施，加上近期發展商願意減價，推動樓市成交，有效帶動市民入市意欲。

樓市總是一個大循環。筆者從事地產代理 36 年，見證地產市場無數起跌，當下跌時，大家不用過分悲觀。筆者分析過去樓市循環，樓市每 10年間，必定有上有落，當中未必每個人都能夠做到低買高賣，賺盡時勢，但從以下的一些買入賣出的假設情况中，也可看到樓市走向的端倪：

1963 年 入 市，1973 年 沽 出， 賺錢！有六七暴動及石油危機；1973年入市，1983 年沽出，賺錢！有中英就香港前途談判；1983 年入市，1993 年沽出，賺錢！有六四事件及波 斯 灣 戰 爭；1993 年 入 市，2003年沽出，蝕錢！有亞洲金融風暴及2003 年 SARS 沙士；2003 年入市，2013 年沽出，賺錢！有 2008 年金融海嘯及政府推出辣招；2013 年入市，2023 年沽出，賺錢！有中美貿易戰、社會運動及新冠疫情。

這幾個 10 年大循環之中，只有1993 至 2003 年錄得虧損，而且幅度輕微。所以，當有買家有持貨力，不急於短時間內變現，物業在一段時間後仍可以帶來利潤，還未計賺住或賺租。值得一提的是，這個有趣的分析，亦代表了逢「3 字尾」的年份入市，絕大部分都可以贏到最後。

【刊於2023年9月11日《明報》專欄】