第三季工廈買賣494宗 今年最淡一季 Q4恐續偏軟 振經濟效應料待明春發揮

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記表現反覆偏軟，料第四季即使有振興經濟措施出台，仍需時復甦，料最快需明年首季才有較顯著反映。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年九月份全港共錄得137宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較八月的186宗下跌26%，表現反覆走淡，創7個月新低及年內第3低；而月內登記總值則連升2個月至15.85億元，按月升12%，總值為近4個月最多。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，九月份錄得4跌2升及1持平(詳見表一)；當中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別登記量跌幅最大，由前月的11宗，挫55%至上月的5宗。另外，200萬元以下者及200萬至500萬元以內兩個組別，亦分別跌45%及30%，各自錄得12宗及60宗登記，當中200萬至500萬元以內者仍然是登記量最活躍的組別。至於逆市有所上升者當中，以1億元或以上的貴價工廈表現最突出，由前月的0宗，大增至上月有3宗；而1,000萬元至2,000萬元以內者亦升19%至19宗，並帶動整體登記金額錄得逆市上升。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，九月份共錄得9區下跌及1區持平的狀況(詳見表二)；當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，由八月份2宗買賣登記，挫至九月的「零登記」。此外，長沙灣區及柴灣/筲箕灣區亦分別錄得60%及50%的跌幅，月內分別只有4宗及3宗登記。至於葵涌區繼續最活躍，以33宗之數蟬聯最旺觀察區，惟按月也跌34%。

朱亮恒指出，受高息環境拖累，加上後疫情時期的經濟復甦進度及通關效應未如預期般強勁，窒礙第三季工廈表現，第三季總計，工廈共錄得494宗買賣登記，較次季的650宗大減24%，為近3季以來最低迷。展望第四季，由於十月份市場端視施政報告有否具體措施刺激經濟，故交投仍然十分緩慢，而即使十一及十二月的交投能隨好消息穩步回升，曼終亦未必能完全扭轉跌勢，第四季整體工廈登記量有機會進一步跌穿四百宗水平，再創年內季度新低，相信工廈市場最快也要明年首季才有較顯著的復甦。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部