店舖登記反覆上落 Q3錄260宗微升 冀《施政》振經濟 帶動Q4較佳突破

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，首三季店舖買賣登記在窄幅徘徊上落，冀月底的《施政報告》出台更多刺激經濟方案，帶動市場加快復甦。本行綜合土地註冊處資料，2023年九月份全港共錄83宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的103宗回落19%，表現仍然反覆，為年內第4低的月份；期內店舖買賣登記金額亦相應減少14%，錄得17.17億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報跌，跌幅介乎8%至60%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量跌幅最大，由八月的5宗大減至九月的2宗，跌幅達60%。至於1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內兩個組別，亦同告減少42%，至分別錄15宗及2宗登記。值得注意的是，200萬元以下的細價店舖逆市造好，九月份錄得29宗登記，除按月升26%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於1億元或以上的貴價店舖登記則按月減少40%，只錄得3宗，反映高價店舖買賣仍較緩慢(見表一)。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有5個地區的登記量按月下跌，當中九龍城/黃大仙區更挫至「零登記」；而其他跌幅較大者如長沙灣/深水埗區跌58%，由八月的31宗大減至九月只有13宗，惟已成月內登記最旺的觀察區；觀塘區亦大減一半至僅得1宗登記。至於九月份逆市錄得升幅最顯著的地區包括尖沙咀/佐敦區及紅磡/土瓜灣區，分別按月大增3.5倍及60%，各自錄得9宗及8宗登記。

鄭得明指出，店舖買賣交投今年以來一直表現反反覆覆，按季升跌不算太大，總結今年第三季，店舖共錄得260宗買賣登記，較次季的246宗微升近6%，惟較首季的276宗則少近6%，反映店舖仍欠大升的動力。鄭氏期望，本月25日發表的《施政報告》能有更多及更到位的振興經濟措施出台，以推動香港整體經濟，包括刺激旅遊零售消費市場重返昔日光輝，屆時有望拉動店舖買賣出現較大突破。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部