【施政報告2023 】外來人才置業 印花稅新安排一覽
香港特首李家超在本月25日公布新一份《施政報告》時，公布為本港樓市「減辣」，即適度放寬原有的調控樓市措施，當中最受內地人士關注的，應該就是「指定輸入人才計劃」下，非港人置業須繳付的買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半，以及可以「先免後徵」。以下就為大家逐一拆解新安排的細節。
BSD及NRSD稅率齊齊減半
在《施政報告》提出的新安排下，非香港永久性居民在香港購買住宅物業，BSD和NRSD兩項「辣招稅」的稅率，會由15%降至7.5%。假設一名非香港居民購置一個500萬元的物業，以往必須分別繳付75萬元($5,000,000 x 15%)的NRSD及75萬元($5,000,000 x 15%)的BSD，即合共150萬元；但在新措施下，則須繳付37.5萬元($5,000,000 x 7.5%)的NRSD及37.5萬元($5,000,000 x 7.5%)的BSD，即合共75萬元稅款。
外來人才置業 辣稅「先免後徵」
雖然香港政府在去年10月19日開始，推出「先徵後退」的安排，透過「指定輸入人才計劃」來港的外來人才置業時需繳付的BSD及NRSD，可在居港滿七年、成為香港永久性居民後，可獲退還相關的辣招稅，不過置業者仍須先繳付相當於樓價30%的巨額稅款。換言之，他們置業時仍須額外預備一筆很大的資金，而且要待七年後才可獲退還，置業門檻變得十分高。
在今次新安排下，最吸引之處就是透過「指定輸入人才計劃」來港的外來人才置業時需繳付的BSD及NRSD的方式，會由之前的「先徵後退」，改為「先免後徵」。
所謂的「指定輸入人才計劃」包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港或回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」和「高端人才通行證計劃」。
如何申請暫免繳稅？有甚麼要注意？
合資格外來人才向稅務局出示取得有關物業的文書以加蓋印花時，在按從價印花稅第2標準繳付印花稅後，可申請暫免繳付BSD及NRSD和第2標準稅率計算稅款的差額。完成審批後，一個「押記」會自動構成，外來人才成為香港永久性居民後，可向稅務局申請「消押」。
值得留意的是，暫免安排只適用於首個物業，而外來人才在港置業時，雖可暫免繳付兩項「辣招稅」，但仍須如一般港人首次置業般，繳付物業的從價印花稅(第二標準稅率)，即按物業成交價，繳付最低100元至最高相等於成交價4.25%的稅款。
此外，當有關人士7年後成為香港永久性居民，政府會給予多2年緩衝期，即是在來港首日起計，9年內可向稅局申請「解押證明書」，免除繳付有關稅款。若有關人士最終未能成為永久居民，又未有在限期前補交稅款，將會被追收。
外來人才有幾多 對樓市有何影響？
勞工及福利局上月公布的資料顯示，截至今年9月底，各項輸入人才計劃共收到超過16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批。
其中，「高才通計劃」反應踴躍，至今接獲的申請超過50,000宗，批出約39,000宗，數字令人鼓舞，足見香港對各地人才仍有相當的吸引力。獲批的個案中，已有約60,000名人才抵港，超出去年《施政報告》訂立每年至少輸入35,000名預計留港超過12個月的人才的目標。市場人士預計，這些人才來港後都有住屋需要，自有關申請獲批，專才陸續來港後，近期已經錄得不少內地專才的入市個案，反映他們對本港物業相當感興趣。因此，如今BSD及NRSD獲得放寬後，無疑他們將成為市場一大潛在購買力。
