樓花收樓要注意！一文詳解關鍵日期、入伙紙和滿意紙
購入樓花新盤，擁有自己的安樂窩，準業主最關注的一定是收樓入伙日期。不過新盤收樓程序繁複，有什麽文件要事先準備好？樓書上的「預計關鍵日期」(簡稱「關鍵日期」)是不是代表入伙日呢？而「入伙紙」和「滿意紙」又有什麽區別呢？細閲下文，我們爲你詳細解釋「關鍵日期」、「入伙紙」和「滿意紙」，釐清收樓程序，為入伙做好萬全準備，助你順利收樓！
關鍵日期不等於入伙日期？
新盤樓花的售樓書上一般寫有「關鍵日期」，不少買家會誤以爲此日期等於入伙日而做好準備，但其實「關鍵日期」並不等於「入伙日期」。「關鍵日期」指的是住宅項目按照獲批建築圖則預計完成的日期，興建及符合地契條款後的完工日期。然而，發展項目的完工日期可因為受惡劣天氣影響及其合理的情況下延後。此外，根據建築物條例，私人發展項目在落成後必須經由屋宇署驗收樓宇，證明樓宇可供市民佔用，才會發出「佔用許可證」(俗稱:「入伙紙」)；加上新批出的土地合約條款規定，發展商必須在項目落成後，經由地政總署確認落成項目已按照批地條款及/或特別條款興建，方可取得「合約完成證明書」(俗稱:「滿意紙」)，發展商取得土地的法定權益後才會安排各物業單位的買家簽訂轉讓契約。因此普遍來説，發展商會在取得入伙紙和滿意紙後的一個月到半年内處理交樓事宜，所以實際入伙日期會比關鍵日期遲。各位準業主要緊記，關鍵日期不等於收樓日期。
樓花關鍵日期可以提早／延後嗎?
工程的情況和進度難以預計，關鍵日期會隨著工程進度提早或延後。收樓日期大多都會比關鍵日期遲，準業主記得留意購入的物業，有沒有受到任何因素影響而延後收樓，趕著入住新居的準業主可能會失預算。而在提早收樓的情況下，選擇了以建期付款方式的準業主，可能按揭會趕不上批核日期；對於換樓的業主來説，更有可能未能及時完成賣樓的手續而財務上失預算。因此，準備上會(敍造按揭)的業主要做好準備，聯絡按揭經紀或銀行以應對各種提早或延後成交的情況。
入伙紙和滿意紙有什麼分別?
準業主可能會有疑問：入伙紙和滿意紙是什麽？通常入伙紙和滿意紙需要批核幾耐？通常獲得屋宇署批出入伙紙後，發展商才會向地政總署申請滿意紙，兩者批出的時間間距大約爲三個月至半年，而發展商需要同時取得入伙紙和滿意紙，才能夠處理交樓程序。可見入伙紙和滿意紙的功能並不一樣，但對於業主收樓來説，卻都十分重要。
什麽是入伙紙？
佔用許可證（Occupation Permit），俗稱「入伙紙」，由屋宇署發出，一手樓花新盤落成或樓宇建築竣工後，屋宇署會檢查樓宇是否根據圖則施工，以及樓宇是否符合建築物條例、物業用途、單位數目和合符結構及消防安全。如新落成的樓宇結構全部合格，新盤就會獲批入伙紙以作證明。「入伙紙」內一般會註明包含發展項目的落成日期和各物業單位的許可用途。
什麽是滿意紙？
滿意紙，即是合約完成證明書（Certificate of Compliance ，簡稱CC），由地政總署發出。政府在賣地時會在批地合約內加上附帶條件，規定發展商於相關的土地發展項目中興建指定的公共設施，例如：行人通道、綠化設施等，如果發展商履行了條款，地政總署便會批出滿意紙。
因爲滿意紙的申請時限較短，所以發展商通常會先申請入伙紙，再獲取滿意紙，發展商需要在取得滿意紙的一個月内通知買家正式交樓。
有關查詢入伙紙和滿意紙
業主可以用入伙紙和滿意紙的註冊摘要編號在網上進行查冊，根據相關編號查閲文件。以下詳解兩者查詢方法。
查詢入伙紙
查閲入伙紙的方法有兩種，業主可以：
- 透過瀏覽地政總署土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」，支付10元費用查詢物業註冊摘要，取得入伙紙的註冊摘要編號，根據相關編號再支付100元費用查閲文件內容。
- 於屋宇署網站或親身前往樓宇資訊中心，由職員協助提供資料，核證副本費用為45元，非核證副本為38元。
查詢滿意紙
如果需要查詢滿意紙，可以透過瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統，支付10元費用查詢物業註冊摘要，取得滿意紙的註冊摘要編號，根據相關編號支付100元費用查閲文件。
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