《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 《施政報告》後氣氛稍好轉 買賣雙方兩極化 十大屋苑周六日錄9宗買賣 按周微增1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，特首發表《施政報告》後，市場氣氛稍見好轉，但買賣雙方對《施政報告》的減辣措施有不同取態。部分業主認為減辣可帶動價格回穩，因此叫價亦開始較為強硬；另一方面，買家認為並非全面撤辣，對市況影響有限，加上放寬SSD年期，更可能令二手放盤增加，未來選擇會更多，於是亦放慢腳步；買賣呈拉扯局面，限制了二手交投反彈幅度。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(10月28日至10月29日)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案，較之前一周(10月21日至10月22日)的8宗，輕微增加1宗或12.5%。

廖偉強指出，雖然《施政報告》推出減辣措施，但現時經濟尚未復元，息口亦高企，加上減辣後發展商的新盤攻勢一浪接一浪，一手市場變得熱鬧，同時亦搶去二手市場的焦點，預計二手交投量仍只能慢速回升。

過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，分布頗為平均，若按地區劃分，港島，九龍及新界區各錄3宗成交。其中，新都城，美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊連續兩個周六日都錄得成交。

太古城連錄兩成交 齊宮閣中層戶呎價逾1.6萬

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，過去兩天太古城錄2宗成交，其中一宗為齊宮閣中層A室，實用面積約580方呎，兩房間隔，成交價930萬元，折合呎價約16,034元。另一宗成交則為銀栢閣中層F室，實用面積897方呎，成交價約1,450萬元，折合呎價約16,165元。

新都城1期錄交投 6座低層戶約560萬易手

利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，過去兩天新都城錄1宗成交，成交單位為1期6座低層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，成交價560萬元，折合呎價約15,427元。

沙田第一城46座低層H室 約440萬獲承接

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城在周六日錄得一宗成交，單位為46座低層H室，實用面積約304方呎，成交價約440萬元，平均實用呎價14,474元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部