「先免後徵」是撤不是減 應有較明顯效果

三項調整辣招的措施中，為外來人才置業而設的印花稅的優惠，最為市場受落。因為它與真的撤辣沒有多大差別，而不像前兩項優化措施那樣，只有量變，沒有質變，破壞作用沒有多大改善；但為外來人才置業而設的「先免後徵」措施卻可以為人才置業提供實惠，相信這類成交個案，將會在下階段倍增。

原先的安排，是要有意在香港置業的人才先付「買家印花稅」與「新住宅印花稅」，待他們在香港住滿七年並成為香港永久性居民之後，才退回多交了的印花稅。即是說，他們最終所交的印花稅，將會與香港永久居民一樣。只是原先是「先徵後退」，如果沒有錢提供「先徵」，一樣沒能力買樓，然後等退稅。「先免後徵」措施實施後，人才在置業的時候，就可獲香港永久居民一樣的優惠，除非他們最終並未能成為香港永久居民，那他們就得補交之前交少了的印花稅。

這項優化措施的好處是，外來人才可提前獲得如香港永久居民一樣的優惠，一點受懲罰的感覺也沒有；不像前兩項措施那樣，只是由「勁辣」變成「中辣」，一樣會打擊買家入市的意欲。

在市道興旺的時候，買家入市意欲高漲，減辣應該會起一定的作用。不過，現時市道異常淡靜，連有剛需的用家亦轉買為租，在這種情勢下，不要說減辣很難起作用，就算是全面撤辣，也只能排除阻力，卻沒法為買家提供助力。要想藉此穩住樓市並不容易。

有人可能會覺得，現在香港的樓價一點也不便宜，政府沒有必要這麼快就出來救市，大可以讓樓價跌多一段時間才出手，這樣對尚未置業的年輕人更有好處。

持這種觀點的人把問題看得太簡單，沒有考慮到香港現時的實際處境，及其承受樓價下跌的能力。如果現時香港經濟蓬勃，樓價下跌純屬政府土地供應增加所造成，那讓多些人可以買到廉價一點的房屋當然是好事。但現時房屋供應沒有增加，樓價下跌的原因是市民對經濟前景有憂慮所造成。那政府就有需要穩住樓市，以免釀成負面的連鎖反應，令情況進一步失控。

現時市場最不健康的情況是交投量不足，導致急於套現的業主不得不削價求售。若然交投不足的情況沒法改善，樓價就只能進一步回落。這種情況不但會影響二手市場的小業主，亦會影響一手市場的發展商。現實是現時發展商手上積累的「貨尾」愈來愈多，大量資金沒法回籠，影響了他們的投地意欲與能力。

特區政府的財政，一直都十分依賴來自與房地產有關的收入。問題雖然早已發現，但一直沒有設法補救，導致政府自己也沒有為樓價下跌作好準備。因此，若是不設法穩住樓市，政府財政就很快會出問題，對此政府不能坐視不理。