減辣帶動 樓市將重上正軌

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市下滑，各類別的物業都持續呈跌勢，令不少人對物業失去信心，認為在這經濟蕭條的日子中，原可以保本增值的磚頭，亦已經失去了應有的價值！不過，真實狀況或未必如這些人所想般。

不同類別的物業，用途、回報率和投資價值都不一樣。其中，住宅物業向來最受人關注，佔市場份額亦最高。在香港這類大城市，大部分人對住宅都有剛性需求，如增添家庭成員、結婚、生兒育女等，都有需要增加居住空間。另外，現今不少人喜愛過單身自由生活，或者與情侶共居等，亦同樣帶來新的居住需求；所以，需求其實無時無刻都存在。對於用家來說，不論樓價上升或下跌，只要有需要，又負擔得起，就會考慮置業，無須過於計較物業的上升潛力。

生意人亦會對物業有剛性需求，主要是配合業務性質及發展；只要符合預算，就會考慮租用或購入寫字樓、工廠或舖位等物業。租金上升或下跌，都是計算在成本之中，只要賺到錢，又能夠配合業務的營運和發展，生意人就會爽快下決定。

至於投資者則首要看重合理的回報率，其次就是希望可以跟隨市況的變化，做到低買高賣；能夠將利潤最大化的物業，就是最好的投資產品。作為長線投資者，除了重視回報率外，更會看物業長遠的升值潛力。

當然，不同時期的地產市場，各類型物業投資價值亦會隨着供求及經濟環境而有變，例如舖位物業，高峰期是在2012年，而谷底則是在2020年，高低的價格差幅超過五成。至於工廈物業，價格表現最佳的時候反而是2020年，現時的回落幅度亦相對較小，自高位至今的跌幅大約兩成。寫字樓方面，2018年時已到達高峰期，到今天價格仍然有下行壓力。

相信住宅抗跌能力較強

在眾多類別的物業中，住宅的抗跌能力始終是較強。住宅市場在2021年達到高峰，至今回落的幅度不足兩成。施政報告的減辣措施亦對住宅市場有提振作用。筆者相信，減辣及其他扶持經濟措施帶來的效應，足以令近期頹勢的住宅樓價止跌回穩 ，並且逐漸重上正軌。

【刊於2023年11月3日《文匯報》專欄】