專才置業漸成常態 助樓市回穩

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港與內地全面恢復通關已近一年，猶記得通關之初，大家都顯得興奮，各行各業都預期會迎來一番新氣象，市民對前景充滿信心，消費意欲亦旺盛；但是這種情況沒有延續下去，年中開始，不少人的心態開始變得消極。究其原因，是已存在的負面因素並未有消除。

這幾年疫情令到各行各業都受到重創，而在持續高息的環境下，市民投資及消費的意欲都減退。願意消費的市民，亦寧願北上去尋求性價比較高的飲食及娛樂；再加上樓市及股市香港兩大重要經濟支柱都疲弱乏力，令經濟復元的動力愈來愈減退。

近期香港很多市民都喜歡討論在北上消費如何「平靚正」，更加經常掛在口邊，說現在港人到內地消費的數量，已經遠比內地人來港為多。不過，當大家將以往的數據拿來對比一下，就會發覺並非大家所想般，港人消費模式在疫情後出現了重大轉向。

其實早於新冠疫情之前，港人出境到內地的數字，一直都是比內地人入境香港為多，這既不是新事，也不見得很異常，只是今天香港經濟環境實在太差，大家人云亦云下而有這樣的錯覺；再加上內地確實不斷進步中，相對而言，香港的節奏則好像停滯不前。

筆者早於今年中已提出過，香港復元需要時間，並不能期望如吃了特效藥般。始終，在這幾年新冠疫情期間，大部分市民都困在香港，所以今年出現「報復式」外遊，是正常不過的事；相信隨着時間推移，來年經濟會繼續向好，而香港復元亦會提速。

筆者也建議大家細心觀察一下近期核心購物區情況，不難發現一些遊客區如銅鑼灣等，已開始重現「人山人海」的場面，內地人亦漸漸重拾來港旅遊的興趣，也開始願意消費；再加上已有數萬外來人才到港，相信香港的消費動力會逐步增強，令經濟復元加快實現。

樓市的情況，其實也大同小異，十月底《施政報告》公布減辣措施後，很多人都認為力度不夠，提振作用不大；但筆者認為並非如此，全面撤辣當然最好不過，但今次的減辣，仍是有威力的，只是和香港經濟復元一樣，都需要時間，讓市場加以適應。如果大家有留意，就會發現近期不少買家都是以往受各項辣稅影響的一群，特別是受惠於「先免後徵」的外來人才，更加成為了近期的主流客戶群。相信這類的成交，會逐漸成為樓市的常態，而且佔市場成交比重亦會增加。目前，新盤的成交量已經漸增加，相信會帶動買家信心提升，令整體的成交量亦上升，樓價亦很快可以止跌回穩。

【刊於2023年11月28日《地產站》專欄】