減辣效應需要時間發酵

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

中港兩地恢復通關至今已近一年，猶記得通關之初，各行各業即時顯得朝氣勃勃，市民對前景充滿信心，消費意慾亦旺盛；但是這種形勢只能夠曇花一現，究其原因，是已存在的負面因素並未有消除。

這幾年疫情令到各行各業都受到重創，另外，美國不斷加息，在高息環境之下，市民投資及消費的意慾都減退，願意消費的市民，亦寧願北上去尋求性價比較高的飲食及娛樂；再加上香港的樓市及股市這兩大重要的經濟支柱非常疲弱，種種因素之下，令香港經濟欠缺動力，復元未可期。

近期香港有一個現象，就是很多市民都喜歡討論在北上消費如何「平靚正」，更加經常掛在口邊說現在港人到內地消費的數量，已經遠比內地人來港為多。不過，當大家翻查一下數據，就會發現這其實是一個多年來慣常的情況。早於疫情之前，港人出境到內地的數字，一直都是比內地人入境香港為多。所以其實不是疫情後出現了重大轉向，只是今天香港經濟環境實在太差，大家人云亦云下而有這樣的錯覺；再加上內地確實不斷進步中，而香港的節奏則好像停滯不前。

外來人才客源 成市場主流

筆者在今年中已經提出過，香港復元需要時間，並不能期望一蹴而就。始終在這幾年新冠疫情期間，大部分市民都困在香港，動彈不得，所以今年出現「報復式」外遊，是正常不過的事；相信隨着時間推移，香港復元的步伐亦會加快。

如果大家有留意，近期核心遊客區銅鑼灣，已開始重現「人山人海」的場面，內地人亦漸漸重拾來港旅遊的興趣，再加上已有數萬外來人才到港，相信香港的消費動力會逐步增強，經濟復元亦會加快實現。

事實上，樓市的情況也是一樣，10月底《施政報告》公布減辣措施後，很多人都認為力度不夠，提振作用不大；但筆者認為並非如此，全面撤辣當然最好不過，但今次的減辣，仍是有威力的，只是和香港經濟復元一樣，都需要時間來發酵。如果大家有留意，就會發現近期不少買家都是以往受各項辣稅影響的一群，特別是受惠於「先免後徵」的外來人才，更加成為了近期的主流。目前新盤的成交量已經漸增加，相信會帶動買家信心提升，令整體的成交量亦上升，樓價亦很快可以止跌回穩。

【刊於2023年11月30日《經濟日報》專欄】