50指標屋苑上周錄64宗買賣 按周增加2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減辣效應對市場的刺激作用雖然不太明顯，但亦有一定支持作用，二手市場交投縱然隨一手推盤而有起伏，但較減辣前的超低迷狀況已見改善。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（27/11—3/12）共錄64宗買賣個案，較前周（20/11—26/11）的63宗增加2%，連續兩周於60餘宗水平爭持。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投走勢各異，其中以九龍區成交量的升幅最大，該區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的24宗增加13%，其中都會駅的交投變化顯著，上周共錄3宗買賣，突破前周零宗悶局；而淘大花園、新都城、美孚新村及德福花園均按周增添2宗，於上周分別錄2至3宗買賣不等。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄27宗交投，與前周持平，當中嘉湖山莊交投最為活躍，上周共錄5宗成交，較前周的1宗急增4宗或4倍；緊隨其後的名城錄4宗買賣，按周升33%。然而，錦繡花園於上周錄3宗買賣，較前周的5宗銳減40%或2宗；而YOHO Town宗數變化更明顯，由前周的3宗，急挫至上周「捧蛋」，為同期區內宗數減量最多的一員。

至於，港島區8個指標屋苑上周僅錄10宗成交，較前周的12宗減少17%，險守雙位數防線，其中南豐新村交投再現沉寂，於上周未聞成交；康怡花園及藍灣半島各錄1宗買賣，成交量按周砍半；太古城於期內錄2宗成交，較前周減少33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，與前周數量一致，當中九龍區及新界區分別佔7個及6個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳海潮指出，近期二手市場雖然受制一手新盤推售而表現得較陰晴不定，反覆上落，但相比起減辣前最低迷時期的按周只有40餘至50餘宗成交已見好轉。未來數周相信新盤仍將成為最大焦點，但在新盤反應熾熱帶動下，包括二手在內的整體樓市亦可受惠；預期本周二手交投可繼續保持平穩，在60餘宗水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部