淡市買新盤 坐享低位入市紅利

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2023年快將完結，今年大家都可能會覺得，生活不比前幾年疫情肆虐時好好多，主要原因是今年經濟民生等各方面，都與期望有很大落差。雖然社會復常了，但大家仍只能在日常的生活節奏中疲於奔命。商戶生意仍然難做，打工仔亦不見得好過，假日北上消費，可能就是大家紓緩一下身心疲憊的方法。樓市反彈後又轉勢向下，令很多人都始料未及。特區政府一直都知道樓價大幅下跌的嚴重性，不但會拖垮經濟，更可能引發金融危機；但目前的政府，眼見早幾年的政治變化後，今天施政只能夠步步為營，每方面都有十分多考慮。

10月份公布的施政報告公布減辣，就被認為是力度不足，令大家對後市更不樂觀，加上發展商囤積了很多存貨，這些存貨的地皮，大部分都是在高地價時代投得，再加上建築費及利息開支等，今天推售可以收回成本的機會已微乎其微；而且就算發展商願意減價，亦不容易獲得理想銷情。目前的發展商陷於兩難仍未找到對策，唯有一直等機會，但樓價繼續下跌，壓力只會有增無減。

其實，對於買家而言，這種風雨飄搖的日子，正是入市的最佳時機。目前的樓價已經由高位至今跌幅超過兩成半，筆者認為，縱使再跌，幅度亦十分有限；如果以現時作為切入點，風險相對較低。相反，如果能夠止跌回升，在今天入市的買家，就有機會賺取低位入市的紅利。

新盤推優惠促銷

這方面在新盤市場尤明顯，大部分發展商都受目前的高息環境影響，能夠盡快出貨的就會出貨，所以價錢上亦有更大的優惠；而且大部分發展商推出的樓盤，都是市道暢旺時投得地皮發展的項目，所以他們為樓盤訂購的建材、櫥櫃及電器設備等，都是頂級貨色，為求能爭取更高的銷售價格；但今天入市的買家，則會是「淡市價」就買得到。

【刊於2023年12月15日《文匯報》專欄】