美息不變 港息不加 買家積極尋筍盤 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局是次議息中宣布維持利率不變，隨後本港大型銀行亦表態暫不調整最優惠利率，市場憧憬加息周期踏入尾聲，來年將有望掉頭減息，有買家毅然加快置業計劃，趁業主未及反價之際及早出動，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.6%，連升兩周。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周上升3.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，臨近年底，不少市民外遊或準備節日活動，而且準買家對後市較觀望，並未急於入市，令康怡花園交投停頓，本月至今暫未錄得成交；不過，由於美國明年有機會減息的消息料對市場有心理提振作用，加上業主願意提供減價空間，未來兩天周末康怡花園的預約睇樓量維持平穩，目前屋苑兩房單位入場費約660萬元。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓，按周升1.5%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)區域董事馮樹勳指出，本周末奧運站及大角咀預約睇樓量仍在低位徘徊，主要美國再次暫停加息令業主持貨信心增加，不論租賃或買賣開價均企硬不減；惟準買家此刻並不急於入市，寧願等待零星大額折讓的單位才會主動出擊，本區十二月至今僅錄14宗二手買賣個案，尚處低位水平。他補充，臨近聖誕及新年假期，不少市民已有計劃外遊慶祝，二手交投活動暫時放緩，直到市場充分消化利率相關消息後，才會出現較明顯反彈。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周增加1.1%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀表示，日前美國議息宣布維持利率不變，與上次議息結果相同，市場預測息口或已見頂，並有望於來年開始減息，市民恢復入市信心，積極尋找理想居所，當中不乏打算「升級」的換樓客，青衣區預約睇樓人數顯著增加。另外，區內租盤稀缺令租金持續攀升，加上放盤業主亦肯適度降價吸引買家承接單位，客人取態稍微有「租轉買」的跡象，相信短期內二手屋苑買賣可望穩步增加。

發稿：利嘉閣地產資料研究部