《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 長假外遊人數大增 業主割價刺激交投 聖誕節十大屋苑錄15買賣 市況嶄露曙光

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大批市民趁聖誕節長假離港外遊，本港市面人流稀疏，二手業主見樓市交投氣氛淡靜，毅然擴大議價空間吸引買家承接，令十大屋苑於聖誕周末期間反彈回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(12月23日至12月24日)十大指標屋苑錄11宗二手成交，較對上周末(12月16日至12月17日)的5宗增加1.2倍，為7周以來首度重返雙位數並創自九月中以來的15周新高；至於四天聖誕節假期則合共錄得15宗成交，惟較去年聖誕4天長假的21宗減少28.6%。

廖偉強指出，雖然美國聯儲局早前釋出來年減息訊號，變相預告加息周期步入尾聲；惟按揭息口於現階段尚未下調，加上本港經濟復甦醒進度滯後，整體市場氣氛仍然偏淡，相信二手業主適度降價後將有助促成二手屋苑買賣，樓市交投氣氛可望逐步得到改善。

在過去四天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，新界區交投最旺，錄得7宗買賣，而港島及九龍區均各錄得4宗成交。若以屋苑劃分，太古城、黃埔花園及嘉湖山莊表現最好，上述屋苑均錄得3宗成交；緊隨其後的沙田第一城及映灣園錄2宗成交；康怡花園及美孚新邨均各錄1宗買賣；至於杏花邨、麗港城及新都城則齊齊「捧蛋」，於聖誕節長假期間暫未有錄得交投個案。

康怡花園四天假期錄1宗成交 P座低層戶580萬元沽

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園於剛過去的聖誕節長假錄得1宗成交，單位為P座低層14室，實用面積約466方呎，建築面積約588方呎，以580萬元轉手賣出，折合實用面積呎價約12,446元，建築面積呎價約9,864元。

黃埔花園錄3宗成交 低層戶780萬元售出

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園在聖誕四天假期中共錄得3宗交投，當中包括11期11座低層B室，實用面積約639方呎，建築面積約750方呎，新近以780萬元賣出，折合實用面積呎價約12,207元，建築面積呎價約10,400元。

嘉湖山莊聖誕假期交投穩定 錄3宗成交

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於聖誕節長假期間共錄3宗買賣成交，其中一宗為6期美湖居7座高層A室，實用面積約629方呎，以428萬元易主，折合實用面積呎價約6,804元；另一宗成交為5期麗湖居1座低層G室，實用面積約547方呎，新近以427萬元沽出，折合實用面積呎價約7,806元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部