新盤缺乏焦點 買家注目二手 50指標屋苑週末預約睇樓量升2.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商密鑼緊鼓部署新一年推盤計劃，現時市場等候大型焦點項目登場之際，一眾準買家亦頻頻於二手市場中現身，務求在新春前物色心儀居所，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄925組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.8%，連升兩周。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周上升4.8%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶指出，黃埔花園本月至今共錄6宗成交，個別單位平均實用面積呎價跌穿12,000元水平，反映業主在樓價角力中處於劣勢，須大幅減價才能突破買賣拉鋸局面。此外，目前新盤推售尚在醞釀階段，二手屋苑遂成市場唯一焦點，相信不少買家會趁農曆新年前積極「執筍貨」，本周末黃埔區預約睇樓人數因而增加。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周升2.2%。利嘉閣地產東涌-映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，二手屋苑買賣自美國早前釋出減息訊號後稍微加快，東涌區一月份至今暫錄13宗二手買賣成交，較上月同日累計的8宗增加63%。他補充，準買家現時入市態度審慎，還價力度頗深，部分急讓業主亦只有妥協才能促使成交；另外，隨本港機場航運服務逐漸復常，機組人員對區內租賃需求增加，帶動東涌區整體預約睇樓量上升。

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄130組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，周末兩日康怡花園預約睇樓量平穩，本月至今屋苑暫時只錄得1宗買賣成交。雖然目前放盤的減價幅度未達買家要求，而早前一批平盤消化後需待補充，但不少買家正密切留意市場上筍盤，相信放盤若有一定減價幅度可以吸引客人承接。

發稿：利嘉閣地產資料研究部