2023年不足1.4萬伙落成 創四年新低 全年私宅動工逾1.2萬伙 按年增近44%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年底在大型項目動工下，私宅動工量按月急增，根據屋宇署今日發表的最新數據，2023年十二月份全港共有4個私人住宅項目合共2,987伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），包括大埔馬窩路(TPTL 243) (1,650伙)、上水古洞北(FSSTL 263)(884伙)、黃大仙鳴鳳街28號「薈鳴」(230伙)及灣仔活道13至21號及永祥街22至30號(223伙)；十二月份私宅動工量按月大增近23.5倍，並創25個單月新高；至於，去年全年累積動工量為12,018伙，較2022年全年的8,361伙增加近44%。

此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2023年十二月份全港共有2個項目，合共43個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十一月份的3,238伙大減近99%，創38個單月新低；去年全年共有50個項目、涉及13,851伙私宅落成，僅達差估署原本全年預測量約69%，並較2022年全年的21,168伙減少近35%，為近四年最少。

根據資料顯示，十二月份本港共有2個私宅項目正式落成，包括灣仔活道1號，涉及42伙；而西貢大網仔(DD252 LOT243 S.A.)(1伙)亦於期內竣工(詳見表一)。按地區劃分，去年全年九龍區共有20個項目、合共6,937個單位落成，佔整體比例約50.1%；新界區共有18個項目落成，涉及單位總數6,041伙，佔同期整體私宅落成量約43.6%；港島區則有12個項目落成，涉及單位總數873伙，佔整體私宅落成量約6.3%。

陳海潮指出，雖然2023年全年私宅落成量僅達差估署預測的19,950伙的69%，但有不少未及於去年底落成的項目，料將順延至今年取得入伙紙，包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)、「凱和山」(698伙)及大窩坪延坪道9號第1期 (332伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量有望大幅回升八成至一倍，至約2.5萬伙或以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部