50指標屋苑上周錄74宗買賣 創五周新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，農曆新年淡靜氣氛盡散，買賣雙方大舉回流市場，加上未有焦點新盤搶客，購買力集中二手屋苑，令按周交投在之前的低基數下顯著彈升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/2—25/2）共錄74宗買賣個案，較前周（12/2—18/2）的35宗大增近95%，結束早前連減四周的走勢，並創近五周以來的新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，當中以港島區的增幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄10宗成交，較前周的4宗增加1.5倍，其中藍籌屋苑太古城成交量由前周的2宗，增加50%至上周的3宗；藍灣半島同樣錄得3宗買賣，亦較前周增加50%；不過，上周區內三個屋苑包括鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島未聞交投，暫時「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄29宗交投，較前周的12宗增加1.42倍，當中黃埔花園成交量由前周的1宗，急增4倍至上周的5宗；海逸豪園錄得4宗買賣，按周增幅達3倍；將軍澳中心及維景灣畔分別錄得3宗交投，各自按周增加2倍；將軍澳廣場及美孚新村則分別錄得2宗及3宗成交，按周各自增加1倍及50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄35宗買賣，較前周的22宗增加59%，其中名城上周連錄6宗買賣，較前周的1宗大增5倍；YOHO Town交投量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；沙田第一城期內則錄得6宗成交，按周增加50%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的30個減少33%，當中九龍區及新界區分別佔10個及7個屋苑，港島區則佔3個(詳見表一)。

陳海潮指出，市場普遍預期政府在《財政預算案》中會再次減辣甚至撤銷大部分辣招，因此部分買家趁業主反價前偷步入市，而周三樓市辣招的變化亦會塵埃落定，屆時一直觀望的資金亦會重新入市，對整體交投量將有帶動作用，故預料本周以至未來數周，二手指標屋苑交投量有望徐徐上升，逐步再迫高位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部