撤辣就能令本港樓市扭轉局面嗎？

有記者問我，政府若是真的全面撤辣，本港住宅樓市會否真的重新興旺起來？我說，事情當然沒有這麼簡單。因為，影響樓市的因素很多，不是改變其中一項就可以扭轉整個局面的。不過，若是可以逐一減少那些不利樓市的因素，就可能產生量變質變的效果。當此市場醞釀跌勢失控的時候，為了避免經濟進入通縮，任何有助新的資金入市的措施都是值得一試的。

辣招的主要功能是阻礙過多非自住性投資或投機性的需求入市，以免搶走了本地用家的置業機會，問題是現時市場的前景暗淡，有經濟能力的用家也不敢置業，寧願先租樓住，觀望一段時間再算。這種情況已導致本港房地產市場流動性不足，令置業者變得更加謹慎。

因此，當務之急是盡快撤銷資金入市的門檻，即使是投資或投機性的資金也得借助一下。內地最近就放寬了對購房者的資格審查，目的亦在利用非自住性的需求，去協助開發商減庫存，讓社會上被困死的資金可以解放出來。只有這樣，經濟才能恢復動力。

當然，這並不代表辣招一撤，便有大量資金湧入市場。資金肯不肯重投房地產市場，還得看(i)利率的趨勢；(ii)樓價的調整是否已經足夠；(iii)租金回報率能否升至更有吸引力的水平；(iv)實體經濟能否重展動力；(v)地緣政治的緊張局勢是否漸見紓緩等。