善用港優勢 何須打「平價」牌？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年北上消費漸成不少港人的生活習慣，看似非常誇張，但其實，港人一向喜歡外遊，遇有三數天假期，就會計劃出遊，以往目的地可能是台灣、星馬泰、日韓等地，現在則因為內地服務質素有提升，於是大家都轉而北上，加上中港交通配套完善，出行的頻率亦較高。

無可否認，近年內地的生活水平提升，資訊科技發達，服務水平令人眼前一亮，而對於很多港人來說，更重要是性價比高。這幾年，香港受疫情的影響，不論打工仔及生意人，都過得比從前困難，每逢周末都想找個地方輕鬆一下，又不用太花時間，北上到大灣區一帶，可說是不二之選，加上有用家的口碑加持，大灣區也因此漸成港人的第二個生活圈。

反觀香港，大家不斷都抱怨零售市道疲弱，經濟復甦緩慢。但其實，想激活香港經濟，只靠香港人在本土消費，力量絕對不足夠，必須加上外地人來港旅遊消費才可以。任何遊客到一個國家或城市，都會較在本土時更願意消費。問題是疫情之後，內地人到香港自由行數量似乎不復當年，所以，今次中央新增西安及青島兩個城市，可自由行到港，說得上是「及時雨」。這兩個城市合共有2,200萬常住人口，假設每名市民每年到港一遊，香港全年的遊客量已增加2,200萬人次，已差不多是去年訪港旅客總人數的六成半。

飲食天堂美譽 高品質取勝

當然，香港政府和市民必須自強不息，做好配套及提升服務質素，這樣就可以增加外地遊客到香港的好感，並且可以在社交媒體上做到「一傳十、十傳百」的效果，令他們也像港人對北上消費趨之若鶩般，喜愛來香港旅遊。

基於成本及人手問題，香港不能夠像大灣區一樣，做到消費「平靚正」。所以，筆者認為，香港也不必跟大灣區其他城市鬥打「平價」牌，而是要透過增加獨特的景點吸引遊客，並且重新包裝「飲食天堂」的美譽，以高品質取勝。畢竟香港是中國以至亞洲一個特別城市，很多內地遊客都想來看看。

其實房地產也是一樣，香港是中國最國際化的城市，有着不可取代的優勢及獨特性，所以樓價高昂亦是「物有所值」，更毋須刻意與其他城市作比較。只要香港人不妄自菲薄，不斷學習人家的長處，無論旅遊業、零售業、還是房地產，都可以重拾光輝。

【刊於2024年3月7日《經濟日報》專欄】