綠意盎然新市鎮  活力多姿馬鞍山

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馬鞍山海拔高度達702米，是新界區內僅次於大帽山的第二山峯，鄰近發展的社區亦因此山而得名。坐落於新界東部，馬鞍山新市鎮佔地約800公頃，屬沙田新市鎮東北方之延伸部分，與天水圍及將軍澳一同列入「第三代新市鎮」，沿途享有沙田海遼闊海景，形成倚山面海格局，吸引逾二十萬人進駐定居。

商場設計別具特色 社區設施應有盡有

居於馬鞍山生活便捷，皆因主要大型屋苑均有商場配套，而有別於傳統一般密閉性設計的商場，馬鞍山的新港城中心及迎海薈均採用玻璃天幕覆蓋商場頂部，配合高樓底格局令空間感大增之餘，更令陽光透入商場內部，和暖日照配以適量栽種植物，使購物消費與綠化自然環境彼此互融，舒適生活不言而喻。此外，場內亦有各類不同食肆，附近亦有運動場館、郵局、街市、停車場及車站等，滿足市民一切生活所需。

交通網絡四通八達 沙中線開拓新里程

馬鞍山線首於2004年底通車，連接烏溪沙至大圍沿途各站，每日運載逾20萬人次，而且該線自2021年中起與西鐵線合併為「屯馬線」，成為全港單一最長及車站數量最多的鐵路線，中途設有多個轉乘站，全面接通港九新界。此外，區內輔以多條巴士路線連接本港各區，出行便利得心應手。

區內商場林立，設計更別出心裁，巨型玻璃天幕有效提升天然採光度，配以 適量植物點綴，突顯消費活力一面。（圖為迎海薈）

迎海分五期發展，21幢住宅大廈合共提供3,535伙，單位實用面積由471方呎至3,112呎不等，給予買家不同的置業選項。

校網龐大優良 家長放心之選

馬鞍山納入沙田89校網，當中不乏校風純樸師資優良的選項，例如保良局雨川小學、保良局莊啟程小學、馬鞍山靈糧小學、九龍城浸信會禧年小學及馬鞍山循道衛理小學等；至於中學方面沙田區校網為全港最多英文中學的一區，其中比較著名的包括浸信會呂明才中學、沙田培英中學、沙田崇真中學及聖公會曾肇添中學等。

郊遊樂趣近在咫尺 單車遊遍海濱長廊

提及郊遊好去處，相信馬鞍山郊野公園必然是當地居民放鬆的熱點之一，市民登上馬鞍山後可一邊飽覽馬鞍山全區風貌，一邊享受燒烤樂趣，實屬假日消閒一大樂事。倘若喜歡近距離觀賞海岸景色的話，不妨相約親朋好友踏著單車沿海濱長廊走遍全區，撲面而來的海風一洗身心疲勞，並可沿路前往沙田、大埔，細味城門河及吐露港怡人景色。

銀湖·天峰為烏溪沙站上蓋項目，7幢39至47層高大廈共提供2,218個單位，眺望馬鞍山、吐露港及深圳大鵬半島景色。

港鐵網絡成熟完善，屯馬線貫穿馬鞍山各個屋苑，方便居民通勤出行。（圖為烏溪沙站)

私宅供應充足 建構宜居社區

馬鞍山私宅屋苑林立，除了耳熟能詳的新港城之外，位處烏溪沙站附近的迎海、銀湖·天峰、翠擁華庭，以及近年落成的雲海及泓碧亦是絕佳上車之選。另外，因應未來人口陸續增加，毗鄰的十四鄉一帶約800萬平方呎用地將有大型住宅項目落成，預期住宅樓面超逾570萬平方呎，提供近萬伙住宅供應，相信可以充分滿足市民的置業需求。

利嘉閣地產馬鞍山區高級區域董事區祺彬表示，市民在《財政預算案》發布前對入市持觀望態度，二月份馬鞍山區私人住宅分別錄得約100宗租賃及31宗二手買賣成交個案；然而隨財案宣布樓市全面撤辣，加上租盤持續不足，相信會吸引更多換樓客趁機置業，帶動三月份二手買賣交投量或可增加近倍，而租賃個案數量則維持相若水平。

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