【財政預算案2024】全面撤銷SSD、BSD及NRSD辣稅後 最新印花稅計算

印花稅又稱釐印費，是在香港買樓不可或缺的開支。過去香港政府對樓市實行多項樓市辣招包括：新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，令市民在置業時的開支增加。自從2024年2月28日政府於財政預算案中宣布全面「撤辣」後，所有首置客只需支付從價印花稅（AVD），其他額外印花稅則全面撤走。而下文將會為大家釐清最新印花稅計算方法。

印花稅定義

印花稅是香港樓宇買賣的必需費用，為確立文件法律效力，通常由買家負責。而未撤辣前，香港住宅物業的印花稅主要分四類，包括「從價印花稅(AVD)」、「新住宅印花稅(NRSD)」、「額外印花稅(SSD)」、「 買家印花稅(BSD)」，分別對應不同身份的置業人士。不過，「撤辣」後，所有置業人士(即首置客、境外客、炒家、公司客及非首置客)都只需要支付「從價印花稅(AVD)」。

 

甚麼是從價印花稅(AVD)

在樓宇買賣中，最基本的印花稅為「從價印花稅」，即是樓宇買賣過程中，依從樓宇價值而得出的印花稅。「從價印花税」以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算。

在撤辣後，所有置業人士繳交的印花稅只需按第2標準稅率計算，即樓價300萬或以下的印花稅劃一是100元，其後樓價愈高，稅率愈貴。

 

從價印花稅AVD第2標準稅率

物業價格	第二標準稅率
300萬或以下	100元
3,000,001元至3,528,240元	100元+超出300萬樓價的10%
3,528,241元至4,500,000元	1.50%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出40萬樓價的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出600萬樓價的10%
6,642,861元至9,000,000元	3%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元＋超出$900萬元樓價的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至$21,739,120元	750,000元+超出2000萬元樓價的10%
$21,739,121元或以上	4.25%

買樓後，幾時才要交從價印花稅？

印花稅需要於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。通常律師會在代處理妥善及打釐印，同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。其後業主需要就印花稅款項填寫相關支票。

 

政府所規定了的稅項繳交期限：

1. 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。
2. 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。

 

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