50指標屋苑上周錄143宗買賣 新盤略搶焦點

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市撤辣近一個月，最逼切的購買力已率先入市，隨後力度開始略有放緩，惟仍較未撤辣前處於相對高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/3—31/3）共錄143宗買賣個案，較前周（18/3—24/3）的170宗減少16%，雖為樓市撤辣以來新低，但交投量仍能連續五周保持在140宗或以上的高位水平。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量同告失守，九龍區則按周上升；當中新界區21個指標屋苑上周共錄47宗買賣，較前周的77宗急挫39%，其中嘉湖山莊交投量由前周的14宗，銳減86%至上周的2宗；名城、銀湖．天峰、大埔中心、荃灣中心及柏慧豪園更跌至「零成交」，按周減少1宗至4宗不等；至於麗城花園則罕有地跑出，以8宗買賣成為上周新界區之冠。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄17宗成交，較前周的22宗減少5宗或23%，其中藍灣半島及海怡半島各自僅錄1宗買賣，按周分別大跌75%及67%；龍頭屋苑太古城於上周只錄4宗交投，較前周的9宗減少56%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄79宗交投，較前周的71宗增加11%，當中港灣豪庭上周共錄7宗成交，按周激增2.5倍或5宗；帝柏海灣及泓景臺上周同錄3宗買賣，均較前周的1宗急升2倍；維港灣亦錄5宗交投，按周增加1.5倍或3宗；而壓軸的美孚新村依然力保不失，連續兩周均以16宗買賣遙遙領先。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加13%，當中新界區及九龍區分別佔6個及2個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳海潮指出，一手新盤市場百花齊放，全新盤及餘貨盤選擇眾多，而且發展商開價十分克制，搶去了不少二手市場客源，因此踏入撤辣後第5周，二手後勁略有放緩，反映買家在一手與二手之間的選擇亦有所角力，料有價錢吸引的焦點大盤開售時，二手市場將較受壓，要待矚目新盤空檔期才再次回升，料來月二手指標屋苑將循此情況上落浮沉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部