二手筍盤缺乏補充 一手新盤大軍壓境 50指標屋苑周末預約睇樓量續跌6.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各類買家早於撤辣初期踴躍入市，大量消耗市面滾存的低水盤源，一度令筍盤供應出現斷層；另外，發展商推盤攻勢連綿不斷，大舉扣起市場的購買力，不斷蠶食二手市場份額，50指標屋苑預約睇樓人數持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,320組再跌6.4%，連跌兩周，為最近6個周末新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周下跌7.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，減辣初期買家入市心態熾熱，最近有稍為冷卻及回復平穩的跡象，加上一手新盤的劇烈競爭之下，藍灣半島周末預約睇樓量稍降溫；他指出，現時業主取態硬淨，早前筍盤已被市場消化，但買家未肯追價，仍然希望找尋低價平盤，令交投減慢，本月至今藍灣半島暫錄約3宗成交，較上月同期減少約25%。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄395組客戶預約睇樓，按周減少7.1%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，一手新盤百花齊放，發展商開價貼近現市，吸引不少準買家移步選購一手單位，無疑對二手屋苑構成競爭，九龍灣周末睇樓量持續受壓。至於業主方面，叫價取態稍微有軟化跡象，相比撤辣後初期的強硬態度大相逕庭，相信短期內一手新盤仍會主導住宅市場，搶盡市場焦點。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄660組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，不少買家早於撤辣後首個月內匆匆入市，業主見市況轉好略有提價，平價筍盤被大量消化後缺乏補充；加上新界區缺乏大型焦點新盤帶動交投氣氛，沙田第一城預約睇樓人數輾轉回落。黃氏補充，三月份沙田第一城勁錄53宗二手買賣個案，相比今年首兩月合共的31宗多逾七成；惟四月份至今僅錄4宗交投，勢頭明顯有所收斂。

發稿：利嘉閣地產資料研究部