一手新盤攻勢凌厲 二手市場韜光養晦 50指標屋苑周末預約睇樓量跌6.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，魚貫登場的新盤盡搶市場焦點，吸引各路買家爭相認購，無疑對二手單位構成強烈競爭；不過，整體業主正在密切觀察市況變化，尚未大幅減價應戰，未能扭轉二手劣勢局面，50指標屋苑預約睇樓人數持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,065組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,135組再跌6.2%，連跌5個星期，創下近10個周末新低紀錄。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌勢最急，該區21個指標屋苑於本周末暫錄325組客戶預約睇樓，按周下跌7.1%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新村於三月份勁錄62宗買賣個案，相比二月份的19宗激翻2倍，盡顯全面撤辣為樓市帶來的推動力；然而發展商趁著樓市轉旺之際積極推盤，並採用「先量後價」的策略攻佔市場，搶走了大批二手客源，本周末美孚新村預約睇樓人數驟減。另一方面，普遍業主對後市走勢觀感正面，暫未有意欲進一步擴大議價空間，令二手屋苑交投步伐轉慢，四月份美孚新村成交量更因此比三月份應聲砍半至30宗，但仍比撤辣前為多。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周減少6.5%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，近日發展商於區內以震撼低價推出全新盤應市，吸引大批本地及內地買家認購，搶走了不少二手屋苑客源，導致本周末元朗區二手屋苑睇樓人數減少。他補充，四月份元朗區僅錄70宗二手買賣個案，比三月份的186宗急挫逾六成，反映市場消化撤辣消息後逐漸回歸理性審慎，加上減息進程再三拖延，個別業主叫價開始收斂，相信二手交投量在新盤熱銷期間將會受到一定擠壓。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周減少3%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，未來兩天周末嘉亨灣及鯉景灣預約睇樓量受壓，主要由於一手新盤推盤影響，近日成交量亦減少約一至兩成；不過，杏花村的客源則以本地用家為主，周末預約睇樓量稍有增加，屋苑於四月份錄得30宗交投，按月增加逾四成。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島周末兩天的預約睇樓量平穩，由於屋苑業主普遍態度進取，平價放盤減少，並與一手減價推盤明顯形成對比，被搶去不少客源，令成交步伐膠著，本月藍灣半島暫未錄得成交，上月則錄約4宗，處於低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部