要鞏固及時撤辣的成績
及時全面撤辣可謂是香港特區政府近年一項收效明顯的佳績。財爺上午宣布撤辣，下午樓市就第一時間有反應，一手市場的成交量就立即倍增。不到一個星期，市場的氣氛就被扭轉。發展商由沒信心開盤，轉變成全部署更多的新盤開市，而且銷情普遍不錯，連貨尾盤也突然活躍起來。發展商手上的庫存正持續減少，相信他們很快就會積極投地，令港人的居住環境又再可以透過私人市場的運作，取得成效。這不但符合中央要求香港繼續行資本主義體制的政策要求，還有助香港改善財政赤字。
今次政府全面撤辣，得益的不只是一手市場，二手市場的交投亦大幅回升。小業主原本擔心樓市遲早缺場崩盤，所以爭相賣樓；撤辣後，小業主對後市又再恢復信心，開始惜售不輕易減價，導致二手市場的樓價亦很快見底回升。差餉物業估價署公布的三月份樓價指數，升了1%，結束了20年來維持十個月的最長跌浪。令香港有機會擺脫通縮的壓力，而香港的中產階層亦有機會避過一場資產大蒸發的洗劫。
今次政府撤辣能取得這麼好的成效，除了因為撤得全面外，還因為撤得及時。如果待樓價跌破三成這條臨界線才動手的話，市場信心就不會那麼容易修復。
不過，特區政府對此可不要掉以輕心，世界已變得比以前複雜，政府對此可不要失去敵情觀念。世上存在著一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。
因此，我預期這批不想香港好起來的人，今後仍會集中火力攻擊香港的樓市。他們會說，撤辣的效果只是一時的，樓市很快就會回到撤辣前的疲態。因此，有樓應該盡早賣，遲賣就會蝕底。此外，他們還會叫那些留港生活的人，寧願租樓，也不要買樓。這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。這將對港人重建自己的信心起破壞作用。
因此，政府不可以在撤辣後，就袖手旁觀，甚麼都不做了；而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。現時，內地不乏想來港置業的人，他們遇到的難題是沒法把內地的資金調來香港買樓。我擔心特區政府不敢在這個問題上向中央提出要求；但我認為中央政府既可以容許資金去澳門賭錢，沒有理由不容許資金來香港買樓。中央如果能在這方面通融一下，香港樓市就不愁沒有資金捧場。
(轉載自 am730 C觀點 2024年5月3日)
