【車位投資】丨車位買賣流程 + 車位印花稅 + 按揭成數全攻略
雖然車位只是一個空間，無論面積和價錢，都不比買樓需要顧及的多，但當中亦有很大學問，準買家在入市前需做好準備，以防出現額外開支。
車位買賣前準備
了解車位種類
買家在買入車位前要分清楚類別，車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，應該根據自己的需求和投資目標來選擇適合的車位類型。
當中，車位亦分為不同的種類，當中車位按揭申請亦會有不同，以下為主要車位種類：
「獨立車位」：能夠獨立買賣的車位
「合契車位」住宅連車位合契，不能分割買賣
「分契車位」：將本身合併的住宅連車位拆開出售，就如「獨立車位」般買賣
了解當區停車場供求情況
準買家在購入車位投資前，最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套。同時，需要了解當區停車場的供求情況，清楚住戶與車位比例，如為5：1或以上，代表在當區的需求大，車位的升值潛力會越大。
細閱地契條款及查冊
一般來說，如果屋苑出售車位，會讓業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。個別車位會列明只能出租予同屋苑人士。另外地契有機會規定住客購買車位的數量，一般每個業主不得購入多於3個車位。因此買入前必須細閱契條款及查冊。
車位印花稅
車位屬於非住宅物業，即與工商舖相同。而非住宅類別的印花稅與首置印花稅稅率相同，稅率低至$100。
另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在24個月內轉售，亦毋須支付10至20%的額外印花稅。
車位按揭成數
私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
獨立車位按揭
車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成。假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
| 貸款人背景 | 車位按揭最高成數 |
| 有按揭在身 | 50% |
| 收入來自香港 | 60% |
| 收入來自非香港 | 50% |
合契車位按揭
車位以合契形式申請按揭，會視為同一住宅物業處理，1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。
車位買賣與樓宇買賣有分別嗎？
車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂悔約。
總結
車位買賣在香港作為一種投資手段，具有一定的吸引力。在進行車位買賣時投資者需要注意車位種類、印花稅、按揭成數等相關因素，清楚了解市場情況和相關政策，避免不必要的開支。
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