四月二手居屋登記648宗 居屋客蜂擁入市 新居屋銷售尾聲 白居二批證 五月料可續升勢
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房委會於三月起正式放寬居屋擔保期至50年，意味著樓齡較舊的居屋單位可以更易於市場中流轉；再者，新一輪4,500個「白居二」准買證在四月初相繼批出，持證人得享政策之便而積極入市，使四月份二手居屋登記量得出亮麗的成績表。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得648宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月份的347宗按月攀升87%；至於期內成交總值錄約26.09億元，較前月的13.11億元，按月同步急增約99%，登記量及總值同創近13個月新高。
四月居屋均價約402.6萬元
售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約402.6萬元，重越400萬元水平，較三月份的377.8萬元上升6.6%，為近4個月新高，二手居屋跌勢在擔保期放寬及「白居二」批證雙重利好消息加持下宣告結束，平均作價重拾升勢，反映資助房屋售價經歷市場連月來的調整後已貼近居屋客接受範圍，伴隨政策帶動下陸續有更多買家願意出手承接。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以鑽石山嘉峰臺4座高層B室的登記金額最高，單位實用面積約589平方呎，以800萬元易手，折合平均實用呎價約13,582元；若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑C座中層4室最高，上述單位實用面積約380平方呎，以564萬元轉手，折合平均實用呎價高達14,842元。
按樓價作分析(見表一)，5個價格組別交投量錄得上升，其中升幅最大的是價值600萬以上組別，四月份登記宗數為22宗，按月急增2.14倍；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄234宗，按月亦大增八成。如以地區劃分，九龍區期內升幅顯著，由前月71宗飆升至上月166宗，按月激增1.34倍；而港島錄66宗買賣，按月增加1.28倍；至於新界區登記量更冠絕三區，四月份勁錄416宗登記，較三月份的247宗大增68%。
如按屋苑細分(見表二)，四月份觀塘曉麗苑錄10宗買賣登記，按月增加2.33倍。至於火炭穗禾苑則以20宗登記成為上月交投最活躍的居屋屋苑，成交總值共涉6,950.9萬元；而天水圍天富苑及天頌苑則各以14宗登記並列亞軍。
陳海潮指出，全面撤辣成功掀起樓市交投熱潮，發展商趁機積極於各區開拓新盤戰線，或會攤薄二手屋苑客源；然而「白居二」持證人於上月開始陸續加入戰場，加上最近一輪新居屋銷售已步入尾聲，預料將有為數不少的向隅客會於下期新居屋發售前回流二手市場覓盤，料可為資助房屋市場帶來一批不容忽視的潛在客源，相信五月份二手居屋登記量亦可保持旺勢，有望向上突破至700宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
