50指標屋苑上周錄74宗買賣 十二周次低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自樓市撤辣變天後，二手市場買賣雙方各不讓步，業主有見樓市回穩而無意減價求售，買家則流向開價更吸引的新盤市場，導致二手指標屋苑交投徐徐萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/5—12/5）共錄74宗買賣個案，較前周（29/4—5/5）的79宗減少6%，創自二月中以來的十二周次低，並連續三周在八十宗以下窄幅上落。
按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則按周持平，當中港島區8個指標屋苑上周共錄11宗買賣，較前周的15宗減少27%，其中海怡半島交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；南豐新村及杏花村期內暫未錄得成交，雙雙「捧蛋」。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄27宗交投，較前周的28宗減少4%，其中錦繡花園交投量由前周的5宗，大減80%至上周只有1宗；映灣園期內錄得2宗買賣，按周減少33%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各自錄得6宗成交，分別按周增加2倍及減少25%。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄36宗成交，保持與前周的宗數相同，其中黃埔花園、淘大花園及維景灣畔各自錄得1宗買賣，分別按周減少67%至80%不等；不過，新都城交投量由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗；海濱南岸期內錄得4宗交投，較前周的2宗增加1倍。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個增加33%，當中九龍區及新界區各佔7個及11個屋苑，港島區則佔2個(詳見表一)。
陳海潮指出，新盤不斷接力推出，繼中高價樓後，中細價新盤亦緊隨應市，密密吸納精明的準買家；另邊廂的二手業主表現惜售，寧願轉賣為租也不低價沽貨，故令二手交投無大起色。預期今年中前，情況維持相若走勢，或需待有較明確的減息方向後，才能刺激二手市場出現較明顯的轉旺。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
