市況陰霾未散 新盤持續低開 二手呈現拉鋸 50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口走勢尚存變數，而發展商以「求量不求價」形式推售新盤，即使二手業主願意跟隨大環境變化而適度降價，仍難以打動態度審慎的買家出手承接，二手市況漸趨牛皮，指標屋苑預約睇樓人數再度萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄975組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,025組減少4.9%，樓市撤辣後首個周末跌穿1,000組水平，創下近15周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區跌勢最急，8個指標屋苑於本周末暫錄135組客戶預約睇樓，按周減少6.9%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業事劉信文表示，嘉亨灣和杏花區整體二手睇樓人數較上周為少，主要買家一般都會參考銀行估價後再向業主還價，不會急於追價入市，業主順應市況變化而作出讓步，反映現時二手單位只有在出現較大折讓的情況下才會較容易吸引買家承接。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島本周末睇樓量與上周持平，二手業主心態沒有明顯變化，暫未受到新盤持續低開影響；至於買家表現依然活躍，正積極於不同地區現身尋找優質低價盤源。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周下跌5.3%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，樓市撤辣後發展商積極推售新盤，並以貼市價吸引買家認購，令二手客源被大幅攤薄。有見及此，個別心態較弱的業主亦毅然忍痛割價沽出手中物業，不少買家趁新盤銷售空檔期回流尋寶；惟筍盤被購買力消化後，新一批準買家冀望會有更低價的盤源才願意出手，二手買賣拉鋸情況初現，本周末元朗區預約睇樓量稍微減少。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周減少3.2%。利嘉閣地產新西九龍豪宅（奧運站）區域董事馮樹勳表示，美國未有明確釋出減息時間表，早前更有本地銀行相繼收緊按揭審批，買家入市態度轉趨保守，業主態度有所軟化，本周末奧運站及大角咀區預約睇樓量暫未有明顯變化。他補充，截至昨天為止，五月份區內暫錄49宗二手買賣，與四月份的56宗相若，整體成交量維持穩定水平。至於利嘉閣地產曼克頓山分行聯席董事陳鴻信則指，業主自撤辣開始緩步上調叫價，在二手筍盤陸續被消耗後，買家承接意欲漸漸冷卻，睇樓人數顯著減少，其中美孚新村五月份錄17宗二手成交，比四月份的29宗減逾四成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
