銀行收緊按揭 新盤攻勢再現 二手市況牛皮 50指標屋苑周末預約睇樓量微升0.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商展開新一輪推盤進程，再度成為市場焦點；而本地銀行在按揭申請個案大增下相繼收緊批核，估價相較保守，準買家入市前不禁再三比較新舊盤源優劣，令指標屋苑預約睇樓人數維持窄幅波動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄980組客戶於周末預約睇樓，較上周的975組微增0.5%，終止兩連跌；而端午節三天假期則約有1,175組客戶。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中新界區錄得升幅，21個指標屋苑於本周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周增加2.8%，而三天長假則約有665組客戶。利嘉閣地產葵青-青衣站分行助理分區經理梁均耀表示，青衣區租盤嚴重短缺，業主紛紛上調租金，逼使更多用家考慮「由租轉買」；另外，房委會銳意收緊公屋富戶政策，一批將被逼遷的公屋客與昨天「綠置居」攪珠落選者一起加入覓盤大軍，帶動本周末青衣區預約睇樓量輕微上升。就近日二手市況而言，六月至今青衣區共錄16宗二手買賣個案，交投量維持穩定水平，可見買賣雙方在樓價走勢上已有初步共識。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平，而三天長假則約有160組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，周末及端午節三日假期，康怡花園預約睇樓量平穩，現時屋苑部分客人對後市看法較為保守，盼望「遲買更平」，故此入市態度觀望，業主則個別願意擴大議價空間至一成，本月康怡花園暫錄約2宗成交，與上月同期相若，維持偏淡水平。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄290組客戶預約睇樓，按周減少3.3%，而三天長假則約有350組客戶。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，一手新盤開價漸成整體樓市價格風向標，二手業主一改撤辣初期的強硬態度，願意向準買家作出讓步；惟買方認為樓價尚在調節當中，同時亦會參考銀行估價及比對鄰近盤源開價後再作決定，導致二手交投氣氛從早前熾熱轉趨穩定，本周末長沙灣區預約睇樓人數稍微減少。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
