專才來港 為樓市添動力

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今年2月底特區政府全面撤辣以來,一、二手的成交量急增,樓價亦有企穩跡象。但經過3個月左右的消耗,市場開始要「回氣」,這是正常的現象,加上發展商接二連三的減價出貨,令樓價面臨下行壓力。美國減息時間不似預期,亦繼續令發展商、物業投資者,以及生意人都感受到壓力。在未來一段時間,高息將影響香港的消費力,港人也繼續北上選擇較平價的消費。

雖然樓市現況未如人意,但筆者認為,香港的價值仍然會吸引到內地專才及高資產人士落戶。香港價值體現在很多方面,舉例來說,香港食物的監管非常嚴謹,港人的健康有賴於政府部門在食品監管方面的嚴格審查及篩選;又如醫療系統十分完善,並且香港交通便利、地方細小,若身體不適或緊急求救,都能快速到達醫院,得到完善設備的救治。港人能夠如此長壽,這兩項因素也十分重要。

治安方面,香港的治安環境非常理想,罪案率較不少國際大都市都低。香港更是法治社會,有完善的法律制度,保障香港市民得到公平公正的審訊。須知道,對做生意的人來說,商業上的公平對待是投資與否的基礎。也因此,很多內地人都喜歡香港的自由經濟及宜居的環境。

 

置業定居需求增

特區政府這幾年大力引入外來人才,漸見成效。內地人才來港的數量日益增加,對住屋的需求是肯定的,同時房地產也是他們投資的目標。未來一段時間,必定有大量內地居民投資香港房地產,這對樓市形成一定的支撐。港人只要做好自己,不斷改善服務,營商環境也會逐步轉好,當市場的壞消息悉數消化後,樓市就更趨明朗化,成交量及樓價亦有望迎來新一波升勢。