減息訊號未至 新盤大軍壓境 二手買賣拉鋸 50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局宣布利率保持不變，減息日子遲遲未有定案；另一方面，發展商庫存壓力與日俱增，因此採取低價策略推盤應市，務求加快資金回籠，此舉無疑對二手屋苑構成直接衝擊，令本周末指標屋苑預約睇樓人數跌勢重現。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓，較上周的980組下跌4.1%，並創下近18個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中九龍區跌幅顯著，21個指標屋苑於本周末暫錄275組客戶預約睇樓，按周減少5.2%。利嘉閣地產黃埔站分行聯席董事洪志杰表示，美國最近一次議息結果沒有驚喜，業主在新盤連番低開下仍不願大幅割價應戰，部分早前處於觀望的買家反覆思量後亦將就入市，其中黃埔花園及海逸豪園於本月至今暫錄得8宗及7宗二手買賣個案。他補充，連日來天氣不穩，加上周末適逢父親節，預料本周末準買家將會暫緩睇樓活動。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產荃灣愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，美國議息再度維持利率不變，市場引頸以待的減息遲遲未有著落；加上撤辣效應已於數月間被市場充分消化，樓價在沒有其他明顯利好消息支撐下難拾升軌，買家取態趨於觀望，本周末荃灣區睇樓人數徐徐回落。至於業主方面，持貨心態略有轉弱，個別業主亦肯擴大議幅促成交易，惟整體減幅未達買家預期，二手買賣維持拉鋸局面。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，新盤源源不絕地湧現，爭搶市場焦點；加上按息居高不下，而業主與買家就樓價走勢未能達成共識，雙方互不退讓，導致二手成交量偏軟，睇樓人數續於低位水平徘徊。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島睇樓量維持低水平，六月份暫未錄得成交，二手客源被新盤市場低價攻勢搶走；再者，二手業主叫價進取，偏離近日新盤開價，二手屋苑買賣陷入膠着，相信業主要進一步降價才能在一手新盤競爭中突圍而出。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
