銀行收緊按揭 新盤大手吸客 二手舉步為艱 50指標屋苑周末預約睇樓量跌3.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行持續收緊按揭審批，準買家面臨估價不足、息口高企等風險下再三躊躇；再者，發展商開展新一輪推盤攻勢，當中包括大型上車項目，吸引大批買家查詢認購，本周末指標屋苑預約睇樓人數持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄905組客戶於周末預約睇樓，較上周的940組下跌3.7%，連跌兩周，並創下近19個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中新界區跌勢最急，21個指標屋苑於本周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，新界西北有大型新盤展開新一輪銷售安排，開價亦貼近二手屋苑市價，旋即凍結了鄰近各區的二手購買力，不少準買家選擇等待一手抽籤結果出爐後再作打算。另外，本港按息處於近年高位，而美國再三押後減息日子，令本地銀行在按揭回贈、估價及利率等層面逐一收緊，普遍市民態度仍然觀望，本周末天水圍區預約睇樓量稍微減少。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄130組客戶預約睇樓，按周下跌3.7%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，美國聯儲局最近一次議息會議中宣布維持利率不變，未能為本港樓市帶來沖喜作用，二手屋苑成交量在新盤強勢搶攻下顯著受壓，其中杏花村本月至今僅錄6宗成交，相比五月全月的18宗有所減慢，買賣呈現拉鋸，本周末杏花村暫錄約10組買家預約睇樓，與上周情況相若。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄265組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，銀行近日收緊按揭批核及對物業估價持保守態度，上車客入市可謂險阻重重；即使業主願意因應市況適度降價，亦難以釋除買家置業的疑慮，二手市況陷入拉鋸局面，相信要待市場出現明確減息訊號後，才有望衝破悶局，本周末將軍澳區預約睇樓人數暫於低位徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
