慶祝七一回歸 觀望按息走勢 買賣暫且鳴金 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周一為本港回歸祖國二十七周年紀念日，不少市民趁長周末期間歡度節日或作短途外遊，暫時擱置睇樓活動，並順道觀望按揭息口變化，令本周末指標屋苑預約睇樓人數再度受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄860組客戶於周末預約睇樓，較上周的905組下跌5%，累計連跌三周，為近20個周末新低；而七一回歸三天假期則約有1,030組客戶。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中新界區跌勢最急，21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周減少5.9%，而三天長假則約有575組客戶。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，美國及本港均未釋出明顯減息時間表，高息環境持續壓抑市民入市意欲，即使業主願意減價，亦難釋除買家疑慮；另外，本周末適逢七一回歸假期，買賣雙方暫且擱下睇樓安排，沙田及大圍區周末預約睇樓量較上周為少。利嘉閣地產葵青-青衣站分行助理分區理梁均耀表示，撤辣效力逐漸減退，加上按息持續高企，準買家欠缺入市動力，對後市抱持觀望態度，青衣區預約睇樓人數顯著減少。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而三天長假則約有150組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，七一的三天長周末，康怡花園預約睇樓量大致保持與上周末相若，買家大多對後市抱持觀望態度，未看清樓價走向，故此入市意欲不高，康怡花園六月份至今暫錄約5宗買賣，與五月份相同，成交維持淡靜；不過，現已踏入租賃旺季，近日屋苑租務交投暢旺，六月份料錄近30宗租賃成交。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而三天長假則約有305組客戶。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，發展商積極推售新盤，開價貼近現市，二手業主順應市況下調單位叫價，惜未能吸引買家出手承接，二手買賣陷入膠著，本周末美孚新村預約睇樓量再度偏軟。然而，租賃市場表現卻十分熾熱，當中不乏大批內地學生趁暑假前提早物色單位，並「一炮過」預繳一整年租金承租，帶動租金走勢穩步上揚。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
