一手減價搶攻 瓜分二手市場 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商為求降低庫存壓力，不惜工本割價推盤，新盤戰火正於各區不斷蔓延，全方位鎖起市場購買力，同時攤薄了二手客源，令本周末指標屋苑預約睇樓人數變得疏落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓，較上周的855組跌2.3%，連續5個周末錄得下跌，並創下近40個周末新低紀錄。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中新界區跌幅最為明顯，21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周減少3%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，各區一手新盤列隊登場，吸引大批客源，映灣園及藍天海岸本周末預約睇樓量較為受壓；由於近月租金高企，重返疫情前水平，有部分租客轉租為買，本月至今映灣園暫錄約6宗買賣，較上月同期倍增。他補充，現時市場租賃氣氛較旺，不過區內租盤供應不多，每有放盤即獲承租，客源主要為機組人員及外籍人士，亦有少量專才客人。
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，受發展商新盤低開影響，二手屋苑叫價持續受壓，市民擔心樓價仍有下行風險，對後市抱持觀望態度。業主面對近日市況轉弱，開始變得「有傾有講」，惟準買家入市信心不足，僅當出現比市價低水的筍盤才能較容易得到買家承接，本周末長沙灣預約睇樓量續於低位徘徊，未有明顯增長。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄120組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島周末兩天二手預約睇樓量與上周末相若，受九龍東新盤影響，市場焦點落在一手盤，二手大部分業主減價未算積極，買家亦傾向觀望，屋苑本月至今暫錄約2宗買賣成交，表現平穩；租賃方面，由於早前已消化大量盤源，現時「客多過盤」，租客要等盤源補充才能睇樓揀盤。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
