投資移民至 家辦續落戶 資金覓出路 利嘉閣：豪宅市場彈起可看俏
豪宅市場交投經歷2022及2023年的反覆上落後，踏入2024年，隨著港府全面撤辣，激起被壓抑多時的購買力大舉重投市場，買賣登記量的反彈之力度較一般中小型住宅更甚。展望今年餘下時間，隨著高才通、投資移民、家族辦公室及減息增加資金尋找出路的需求下，豪宅以至超級豪宅有望看高一線。
豪宅物業買賣登記量升幅跑贏細價樓
利嘉閣地產董事胡栢榮表示，根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數字，以銀碼在2,000萬元或以上的豪宅買賣登記量統計，剛過去的今年次季錄得1,229宗，除較首季的374宗激增2.29倍外，更創下自2021年第三季以來的12個季度新高。相比之下，銀碼在2,000萬元以下的中小型住宅，買賣登記量的按季增幅只有80%，由首季的8,455宗，增至次季的15,200宗，增幅遠遠不及豪宅物業。
若再按不同銀碼層次的豪宅物業細分，當中樓價介乎2,000萬至5,000萬元以內的入門豪宅之買賣登記量升幅最大，達2.39倍，由首季的294宗大增至次季的998宗。樓價介乎5,000萬至8,000萬元以內的中價豪宅之買賣登記量升幅也達2.22倍，由首季的49宗大漲至次季的158宗。至於介乎8,000萬至1億元以內的貴價豪宅買賣登記量也上升2.14倍，由7宗大增至22宗。
逾億元豪宅交投倍升受追捧
胡栢榮特別指出，值得注意的是1億元或以上的超級豪宅，在向來貨源絕少及業主惜售下，也能錄得倍升，由首季只有24宗，翻倍至次季的51宗，升幅高達1.13倍，而且創下最近4個季度以來的最多，反映超級豪宅，多為逾億元的洋房及獨立屋等大受市場追捧。
再從整體私宅數據分析，今年次季，共錄得16,429宗私宅買賣登記，較首季的8,829宗，升了86%，創下11個季度新高；相比2,000萬元以下中小型私宅的按季增幅只有80%，落後整體大市；反之2,000萬元以上豪宅買賣登記量按季卻激增2.29倍，且創下12個季度新高，而即使單計1億元或以上的超級豪宅也大升1.13倍，足以印證豪宅及超級豪宅市場雙雙跑贏大市。
下半年豪宅市場不一樣
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜觀過去一年半，2,000萬元或以上豪宅買賣登記表現反覆，尤其去年下半年起連跌兩季，至去年第四季只錄得321宗的極低位；不過，自今年起，首季已見轉跌回升，預期在陸續有來的利好因素支撐下，第三季及今年下半年的豪宅交投仍然樂觀。除了樓市全面撒辣帶來的良性效應外，港府著力引入的專才計劃，尤以高才通對豪宅市場的影響不容輕視。根據政府最新數據，截至今年6月底止，高才通申請個案已錄得近9萬宗，當中約7萬宗已獲批，涉及不少為高薪內企高管專才，此類人士是豪宅物業的一大目標客戶群。
根據投資推廣處數字，自今年3月1日新投資者入境計劃再次啟動以來，至7月5日為止，已接獲346宗申請，當中214宗已經完成淨資產審查，而入境處亦原則性批准117宗申請，當中4宗已在港投資，可見計劃推出3個月以來成效理想，廖偉強相信，越來越多富豪級投資者赴港，可帶動高端物業需求。
家辦落戶拉動豪宅住屋需求
另一方面，本港銳意吸引更多家族辦公室落戶，根據投資推廣處資料，截至5月底已有89間家族辦公室落戶或進行業務擴展，當中72間來自內地，其他分別來自東盟、中東及歐美等地。另亦有超過130間家辦正計劃或已決定來港設立或擴展業務。在家辦資產管理配置大增下，必定可進動本地物業的自住及投資需求，當中罕貴的豪宅市場更為看俏。
此外，今年下半年，息口傾向下調，最快9月減息的呼聲漸高，將有利整體樓市發展，並料可配合內地資金仍然需要尋求出路的大方向，之前因為過去十多年被辣招鎖起的購買力及投資需求，將陸續被釋放，超級豪宅買賣及投資更不例外。
廖偉強有信心，只要在上述各項利好因素驅使下，下半年豪宅市場走勢與一般中小型住宅走勢將會不一樣，如能配合股市進一步造好，以數千萬元計、甚至上億元計的超級豪宅購買力將有增無減，豪宅市場可以看高一線。
下半年利好豪宅市場因素：
- 高才通持續抵港，截至6月底已有近9萬宗申請，約7萬宗已獲批，當中不少為高薪內企高管專才，對豪宅住屋需求有增無減。
- 新投資者入境計劃再次起動，已接獲346宗申請，117宗原則性獲批，富豪級投資者赴港，可帶動高端物業買賣。
- 港銳意吸引更多家族辦公室落戶，截至5月底已有89家落戶或擴業務，在家辦資產管理配置增大下，利好本地物業市場，罕貴豪宅看俏。
- 內地資金仍然尋求出路，之前被辣招鎖起的購買力魚貫釋放，超級豪宅更受追捧。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
