50指標屋苑上周錄62宗買賣 按周減少17%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，低價新盤再次連番推出次輪銷售，搶去市場焦點，分散了僅餘的購買力，二手屋苑在缺乏筍盤補充下再度回軟。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（22/7—28/7）共錄62宗買賣個案，較前周（15/7—21/7）的75宗減少17%，於60宗水平邊緣掙扎，為近三周低位。

按地區劃分，上周三區指標屋苑的交投量兩跌一持平，其中以港島區跌勢最急，該區8個指標屋苑上周共錄10宗交投，較前周的17宗大幅回落41%，其中南豐新村上周僅錄1宗買賣，按周銳減80%或4宗；嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島按周同減1宗交投，錄0至2宗不等；至於龍頭屋苑太古城則錄4宗交投，與前周持平。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周減少20%，其中新都城上周只錄1宗買賣，較前周的6宗驟減83%或5宗；海逸豪園同錄1宗成交，按周減少75%或3宗；而美孚新村則以4宗買賣成為區內交投量最多的指標屋苑，成交量按周增加1宗或33%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄28宗買賣，與前周持平，當中以嘉湖山莊交投量最多，上周共錄5宗成交，相比前周的8宗回落38%；緊隨其後的映灣園錄4宗買賣，按周急增3倍或3宗；而名城及沙田第一城則同錄3宗交投，按周分別增加1宗及減少1宗。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的20個減少15%，當中九龍區及新界區分別佔9個及6個屋苑，港島區則佔2個(詳見表一)。

陳海潮指出，在未見特別利好因素下，市場近期表現較審慎，入市動力一般，加上四年一度的奧運正如火如荼地舉行，部分市場參與者暫緩買賣計劃，專注追蹤奧運，支持港隊健兒。另一方面，本周四美聯儲將再次議息，市場亦料傾向靜觀其變，等待息口走勢的言論出台再決定入市時機，因此預料未來一周二手屋苑交投將維持在低位窄幅波動。

發稿：利嘉閣地產資料研究部