跌勢喘定 各類物業登記趨平穩 減息日子漸近 八月樓宇買賣盼錄5,380宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手推盤節奏左右整體樓宇買賣登記量，料隨著減息預期升溫，整體樓市可望穩中向好。根據土地註冊處數據所得，2024年七月份全港共錄5,264宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的5,263宗微升1宗，為連挫兩月後喘穩，守住五千餘宗之上；至於月內整體物業登記總值錄得428.09億元，按月相應微升4%，量值同步靠穩。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅較顯著，一方面早前已消化了不少購買力，市場仍在回氣，另方面新一輪大型新盤正值推盤空窗期；結果導致七月份一手私宅買賣宗數進一步減少至775宗，按月再挫17%；不過，買賣登記總值則上升22%，錄得153.72億元。七月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為NOVO LAND 3B期(214宗)、尚逸(81宗)及吉喆(57宗)。
二手住宅市場方面，持續受新盤低價開售搶去客源，加上市場暫缺利好消息，而息口暫仍維持在高位徘徊不降，導致二手屋苑買賣沒大起色，維持窄幅徘徊。二手私宅買賣跟隨大市輕微回升，七月份錄得2,565宗登記，按月升2%，暫時止住跌勢；至於七月份登記總值只錄得187.75億元，按月減少7%。
再看非住宅市場表現，受累股市再度反覆偏軟，加上經濟復甦較慢，整體工商舖買賣登記回軟，投資者入市進度緩慢，幸得純車位買賣登記支撐，保住逆市造好，結果帶動整體非住宅物業登記量出現微升。數據顯示，七月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升2%，錄得735宗；而期內買賣登記金額亦微增不足1%，錄得44.88億元。
八月整體樓宇買賣料續穩步向好
陳海潮表示，七月份整體樓宇買賣跌勢已見喘穩，雖然一手私宅因推盤空窗期而錄得較大跌幅，惟低價開售的啟德及屯門新盤熱銷，其滯後登記將在八月份反映出來，加上預期續有一手資助房屋之登記助攻，連同工商舖及其他物業預期亦可以造好，可望抵銷二手市場的跌幅。按目前市況推算，八月份整體樓宇買賣登記量有機會略為向好，料按月再微升2.2%，上試5,380宗；並相信後市在減息預期升溫下，可望逐漸回穩，扭轉頹勢徐徐上升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
