【新手租屋須知】注意事項 + 受歡迎地區
炎炎盛夏，除了是莘莘學子暫別校園時，歡度開心暑假外，亦是步入傳統租賃旺季，為人父母者亦紛紛加快腳步四出尋覓合心水租盤，務求在一個多月的暑假檔期中能完成搬家的安排，萬事俱備下迎接9月新學年。
再者，政府近年積極為港吸納人才，去年《施政報告》宣布，於2024/2025學年開始將增加八所資助大學非本地生學士學額，由原規定非本地生學額不應超過八大資助學額20%，即最多3,000個，倍增至40%，約6,000個。惟大學宿位一向需求殷切，此舉意味非本地學生將成為本港租賃市場的新力軍，在暑假期間持續帶動本港租賃市場成交。
究竟內地來港就讀大學的學生在揀選租賃盤時有甚麼喜好？今次先分析港島區的潛在受歡迎筍盤。
非本地大學生在揀選租賃單位時，有甚麼要求？
一般非本地大學生及內地學生會傾向揀選毗鄰就讀大學附近的屋苑單位，方便往返學校，而單位全新及設有會所設施更是他們首選。
至於面積方面，視乎非本地大學生及內地生的家庭經濟能力，無論是由一人獨居的開放式單位，抑或是與同學合租的兩至三房單位亦各有捧場客。
以甚麼形式繳交租金？
由於非本地大學生及內地學生並無穩定收入，業主亦要計及出租物業當中可能涉及風險因素，因此若學生願意以「年繳付租」形式，一筆過繳交全年租金，亦會吸引業主作出優先考慮。
港島那些地區的租賃盤較受非本地大學生追捧？
以就讀港大的非本地大學生及內地生為例，近期好多這類學生都傾向揀選位處西半山及西營盤一帶樓齡較新，甚至全新的樓盤，包括翰林峰、薄扶林道63號及南里壹號等屋苑放租盤，近期亦成為非本地學生爭奪的目標。
租金水平如何？ 有甚麼需要注意？
需視乎放租單位的面積、樓齡及地點等因素，普遍而言租金水平由1萬餘元至2萬餘元。
非本地學生租樓時有甚麼需要注意？
租樓時需要留意是獨自租住一個抑或是與同學合租，若然是合租形式，租約寫上兩位甚至三位租客姓名後，萬一出現任何一方有意在死約期內提早退租，且又不想承擔違約責任，合租的室友就可能受到牽連，已繳付的按金需被沒收外，亦有可能需要賠償一年內剩餘月份的租金。
如置業人士有意瞄準非本地大學生租賃市場，現時港島區有甚麼合適樓盤可即買即放租？
由於非本地大學生及內地學生鍾情全新單位，備有會所及鄰近地鐵站的全新樓盤放租盤更受他們歡迎，因此若有意以此類租客為目標客群，可考慮西半山一帶的全新現樓盤，並可享即買即收租。至於，業主最關心的租金回報方面，業內人士粗略估計租金回報約3厘或以上。
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