減息嶄露曙光 暑期租賃趨旺 50指標屋苑周末預約睇樓量按周增2.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於日前議息中暗示最快將於九月減息，長逾兩年的加息周期有望結束，為觀望的市場氛圍帶來正面刺激；伴隨暑假正值傳統租務旺季，覓盤人數增多，本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，較上周的855組增加2.9%，連升兩周，為近六個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區按周升幅最大，該區21個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周增加6.1%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，新盤攻勢浪接浪，準買家當前不乏置業選項，即使有意入市也十分「揀擇」，二手業主只好減價應戰。反觀租賃市場則有另一番景象，當中有不少學生及專才趁暑假期間搶先物色租盤，更多以「一炮過」支付一整年租金，租盤持續供不應求，帶動租金穩步上升，部分業主因此轉售為租，帶動黃埔區整體預約睇樓量不跌反升。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周增加2%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，全新盤接連低開搶客，元朗區二手交投顯著受阻，逼使更多業主面對現實劈價沽樓，減價潮由二、三線屋苑逐步蔓延至一線屋苑，平均減幅約有10%至15%左右。他補充，現時買家態度較為審慎，持續觀望息口變化，是次美聯儲議息結果合乎市場一貫預期，未有帶來即時驚喜，本周末元朗區預約睇樓人數暫告平穩，相信市況會在下月減息後轉好。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄120組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，雖然美國在九月份減息的機會增加，但近日股市波動，抵消部分利好消息，買家入市態度仍然觀望，加上鰂魚涌中小型項目登場在即，吸引港漂及區內分支家庭留意，本周末太古城預約睇樓量大致與前周末持平，上月太古城共錄約18宗買賣，較前月約25宗減少，現時業主再減價的幅度有限，主要觀望進一步消息再作決定。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
