一手買賣登記三連跌 七月僅775宗 新盤續低價應市 八月料重越千宗水平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量進一步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。綜合土地註冊處數據所得，2024年七月全港共錄得775宗一手私人住宅買賣登記，較六月的931宗再跌17%，連跌3個月創近5個月新低。不過，七月份登記總值背馳上升22%，共錄得153.72億元，為連跌兩月後反彈，主因月內亦不乏相對高價的新盤登記及個別巨額內部轉讓登記所帶動。
按地區劃分，今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區在低基數下逆市造好，主要受惠兩個同區新盤開售而錄得多宗登記所帶動。總結七月份港島區一手買賣登記量按月大升1.6倍，共錄得164宗。至於，受惠期內登記量大升，相應買賣登記金額亦激增2.4倍，錄得80.50億元，惟主要是受一宗中半山地利根德里3號，涉及53億元的疑似內部轉讓登記所拉動。
九龍區方面七月買賣登記出現回落，月內以伙數規模較細及貨尾盤登記為主，故令登記量進一步萎縮，僅僅超越二百宗。總結七月份九龍區一手私宅登記共錄得209宗，較前月的295宗下跌29%；而月內涉及登記金額也相應減少14%，錄得42.70億元，量值齊跌。
至於新界區買賣登記量也挫三成，受累息口依然高企，及發展商推盤節奏有所減慢，新界區同樣出現回氣，致使登記量持續受壓。七月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄得402宗，較六月的573宗大跌30%。至於月內新界區買賣登記金額更錄得42%的跌幅，涉資只有30.52億元，為三區中最少，反映月內均以細價物業登記作主導。
按樓盤分類(見表二)，屯門NOVO LAND 3B期於七月份錄得214宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達10.93億元，平均每宗登記約511萬元；其次為西營盤的尚逸及堅尼地城的吉喆，分別錄得81宗及57宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為沙田瓏珀山1期的2,616萬元；而屯門飛揚3B期的450萬元則為較低平均價者。
本月登記冀試1,200宗 按月漲逾五成
展望八月份，陳海潮指出，早前屯門及啟德均有新盤以低價開售，料有不少交投將落入八月份的登記數內，加上新一批單位持續推出，連同其他貨尾相繼登記，配合下月美國減息有望，或增加市場入市動力；因此預料八月份一手私宅登記有力反彈至逾千宗水平，或上試1,200宗，按月料大漲55%，屆時將創近3個月新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
