二手私宅上月買賣2,558宗 橫行靠穩 新盤低價攤薄購買力 八月登記恐挫成半
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市撤辣效應被高息環境抵銷不少，加上新盤低價搶客，二手市場暫難有起色，後市料仍受壓輾轉萎縮。根據土地註冊處數據所得，2024年七月份全港共錄2,558宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的2,523宗微升1%，但仍為近4個月次低。至於，七月份登記總值按月持續跌9%，錄得184.71億元，連跌3個月兼創近4個月最少。
今年七月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得四升五跌，當中以樓價5,001萬至1億元組別的升幅最大，按月大增77%至23宗登記，而400萬元以下組別及601萬至800萬元者亦分別升13%及4%，至842宗及422宗。另外，登記量錄得跌幅較大者，以樓價1億元以上組別的跌幅最大，按月大減83%至只有1宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元者亦分別挫23%及21%，至76宗及104宗(見表一)。
按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量全線靠穩。當中，港島區登記量按月微升1%，與大市同步，月內錄得569宗登記；九龍區按月也升1%，共錄819宗登記；至於新界區則漲2%，錄1,170宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦升跌不一，當中以北角/炮台山區的升幅最顯著，月內錄得92宗登記，按月大增28%。至於元朗區及堅尼地城/西營盤區亦分別錄得26%及15%的漲幅，前者錄得149宗，後者則有84宗登記；當中元朗區更取代將軍澳區，成為登記量最多的分區。
十大活躍屋苑錄232宗登記 按月微升3%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得升多跌少，其中以海逸豪園的升幅最凌厲，月內共錄得15宗登記，按月急升1.14倍，罕有打入前十大；其次是映灣園的1.11倍升幅，七月共錄19宗登記。不過，登記量排第三位的嘉湖山莊只錄得28宗，按月大跌30%，成為榜內跌幅最大者；而日出康城及黃埔花園表現亦較遜色，雙雙下跌23%，上月各錄34宗及17宗登記。此外，七月份十大活躍屋苑總計登記量只有232宗，較六月的225宗只微升3%。
陳海潮指出，受累高息環境持續，撤辣後購買力急衝一輪後逐漸減慢，加上發展商大量新盤低價搶灘，期內先後有啟德及屯門兩大新盤首輪銷售搶去不少客源，令二手市場表現再度沉寂。按八月份首13日計算，二手私宅買賣登記暫只有約932宗，表現落後，預計全月最終只錄約2,200宗，按月料跌近一成半(14%)，屆時有機會創近5個月低位，相信後市要待美國落實減息才有力實現較大反彈。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
