留港消費乃自救之道

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

每年暑假是學生和家長們的「忙碌日子」,更是港人的外遊高峰期,香港很多零售消費行業都變得淡靜。地產市場同樣會受到外遊旺季的影響,部分業主或買家因外出旅遊,代理難以作配對、議價並促成交易;加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在9月中的議息結果,期望等到公布減息後,才決定入市或沽貨的方向。

不過最令人擔心的是,近年就算不是在這些高峰期,各行各業的經營也變得艱辛。據一些傳媒報道,上半年就超過500萬人次的港人經機場出境,這還未計算陸路離境到內地或澳門。以往還會有大量內地人及外地遊客來港消費,填補本地消費力的不足,但今天遊客的消費力也不像從前,港人又沒有熱中留港消費,內循環疲弱,香港經濟復元期就更變得漫長。更致命的是息口急速攀升,令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得「事不關己」,繼續北上消費,但各行各業是互相帶動及拖累,經濟持續欠理想,最終也是港人去承受苦果。所以,筆者認為,港人應該考慮減少「肥水流向別人田」的消費模式;在享受外遊的同時,也多些留港消費,增加香港經濟的內循環,從而加快令香港的經濟重現起色。

同樣地,香港樓價已回落近三成,如果任其繼續下跌,樓市就會重蹈97金融風暴後的覆轍。當時負資產數目逾10萬個,今天私人住宅數目佔香港樓宇逾半,若出現龐大負資產數目,問題可能比當年更大。今天樓價已回落至可接受水平,有能力上車人數亦相對增加,當未來息口下跌,置業者供款負擔亦會減少。當香港經濟能穩步復蘇,各行各業的經營都能喘定過來,樓市跌勢也必定會停止,置業者就不用再擔心樓價大上大落。

 

【刊於2024年8月19日《明報》專欄】