莫讓肥水只流別人田
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去兩個多月的暑假，很多學生都盡情玩樂，比較年幼的，可能會跟隨父母外遊，到外地吃喝玩樂一番；年紀較長的大學生，則與三五知己一同去遊歷天下；亦有部分大學畢業生，趁着走進職場前去外遊，回來後才開始積極尋找工作。
暑假期間港人大批大批地離境外遊，亦導致香港各行各業更加淡靜，其實，每年在這個期間，外遊人數增加是正常不過的現象；而數據顯示，上半年超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。香港人喜歡外遊已經不是今天的事了，可能經過幾年新冠疫情的困頓後，港人仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退。以往還會有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天，遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港的經濟復元就變得更艱辛。
至於地產市場，同樣受到港人「報復式外遊」影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果，期望等到公布減息後，才決定入市或沽貨的方向。
香港在這幾年經過社會運動及新冠疫情的打擊，經濟已經受創；更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得自己不是零售餐飲業的老闆或員工，所以「事不關己」，總之北上消費低，人云亦云下就一湧而上，但須知道，各行各業其實是互相帶動、互相拖累的，經濟持續欠理想，最終受苦的也是港人。所以筆者認為，港人應該減少「肥水流向別人田」的消費模式；在享受外遊的同時，也多些留港消費，增加香港經濟的內循環，從而加快令香港的經濟重現起色。
目前，香港的樓價已回落近三成，如果樓價任其繼續下跌，香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍，當年的痛苦和遺害，可能不少香港人都忘記了，或從未經歷過。當時，樓宇的負資產數目超過10萬個，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大，相信這是大部分港人都不想見到的。況且，今天的樓價已經下跌至可接受的水平，有能力上車的人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。當香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能喘定過來，樓市的跌勢也必定會停止，有意入市的人就不用再擔心樓價再次大跌的影響。
【刊於2024年8月20日《地產站》專欄】
